办公室租户或开始升级办公需求

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  • 更新时间: 2021-11-16
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许多优质写字楼纷纷入市,甲级写字楼市场租金下调,写字楼市场开始向租户倾斜,许多租户开始升级办公需求。

从写字楼租户行业来看,金融、TMT、专业服务业等行业长期以来一直是写字楼市场去转型的主要动力。尽管在去杠杆化政策的压力下,非传统金融业和融资受阻的科技企业开始频繁缩小面积、退租或整合。另一方面,银行、保险、基金、证券等传统金融机构对新租和扩租的需求仍然活跃,并贡献了多笔大规模交易,成为全年市场尤其是核心地区的头号新需求来源。虽然TMT的需求增长率从下半年开始放缓,但其龙头企业仍然是整体市场需求引擎之一,专业服务业的需求主要体现在搬迁升级和扩租上。

由于今年疫情的影响,国内外经济不明朗。在宏观环境下,企业可能会寻求更好的写字楼质量。随着中国金融业对外开放的加强,北京各区政府也对金融业给予了鼓励,这将促进租赁需求的增加。2019年下半年,北京布局了许多科技巨头和独角兽企业,这表明这些企业及其上下游将为写字楼租赁市场注入新的活力。

去年,写字楼市场极具挑战性。面对经济放缓、需求放缓和市场持续供给,许多业主调整了租金策略,租金价格逐渐下调。随着今年供应高峰的压力和疫情的影响,写字楼市场租金将继续下降,写字楼租赁成本的下降也将促进搬迁升级需求的增加,写字楼业主也将升级建筑。毕竟和新项目的竞争压力还是很大的。


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