至于办公用房的出租面积，我们知道的有建筑面积、用途、事实上还有公用面积、功能区、特殊区域等，今天我们就来了解一下这几个概念的细节，毕竟，办公楼的租赁面积还有很多需要了解的地方，因为在租赁期内还有很多需要了解的地方，所以在租赁期内还有很多需要了解的地方。

　　先来看下办公楼的公用面积，所谓公用面积就是我们常说的公摊，为使每一家企业都能正常办公、舒心地活动而建造的公共区域，如走廊、楼梯、电梯、茶水、卫生间等所占面积的总和。

　　一般说来，公摊面积当然越小越好，但一般甲级写字楼的面积都在30%-35%左右。公摊子占30%以上主要是为了保证租客的舒适度和写字楼自身的质量，如果太小，质量就会下降，乙级写字楼的面积就会小一些。但每一个楼盘都不一样，基本上越高档的楼盘，公摊面积的比例就越大。

　　接着谈谈功能分区面积，功能分区的占用是办公用房过程中非常重要的一点，有些企业认为，办公室只需在办公室里就可以了，不必再设会议室、财务室、茶水间等，也有企业看中员工的工作舒适度，要出租办公场地要宽敞，还要设置休息区等，这样对租赁的需求区域肯定要大一些。

　　所说的财务室、会议室、茶水间、休闲区都是功能区域，但并非所有企业都需要这些功能，如无必要可删去。因此，许多企业都选择了大开间，而一些原因会对办公模式有要求，企业要根据自己的情况来确定租赁方案，在考虑面积时要把面积计算在内。

　　对于租借写字楼的企业，如财务公司需要办公桌大一些，编程人员需要大一些工作空间，这些特殊要求或特殊行业，在租借办公的时候需要考虑。

　　许多人认为写字楼出租面积是一件很简单的事情，但是从以上概念就可以看出，办公楼出租面积具体看起来还是很复杂的，写字楼租赁并不是找房子，需要很多专业知识做支撑，因此如果你有什么不懂的可以随时咨询网站工作人员。