提高办公楼入驻率的关键因素有哪些?

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  • 更新时间: 2022-02-07
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由于今年第一季度疫情的影响,各地办公楼租赁活动有所放缓。但西安甲级写字楼租金一季度仅小幅下降0.1%,平均甲级写字楼租金居全国第12位,韧性居全国前列,未来还有很大的提升空间。

为了最大化办公楼的利益,最重要的是提高结算率,但今年的疫情提高了许多办公楼的空置率,那么提高结算率的关键因素是什么呢?

首先,聚集了大量的头部行业和高科技企业客户。西安作为国家新一代人工智能创新发展试验区、科技互联网和数字金融领域办公需求流向龙头产业和战略性新兴产业。因此,办公楼应通过实际措施响应西安新一代人工智能创新发展试验区的建设,办公空间应配备人脸识别门禁安全系统、蓝牙无接触门禁系统等智能设备。

二是增强超出客户预期的体验感。一些办公楼一进门就可以享受到与五星级酒店相当的鸡尾酒订购服务,这无疑是办公楼运营的一大亮点。最好在办公楼内创建个性化的办公场景,提供全方位的办公解决方案。在办公设施方面,如果客户能选择自己喜欢的办公风格和环境,最好搭配健身房、按摩椅、电影播放、哺乳室。

第三,根据需要灵活调整办公楼的运营策略。例如,在疫情的特殊情况下,可以推出免租期预使用、适当延迟租金支付、灵活调整房屋类型等方案,帮助企业在疫情期间恢复运营,降低成本。其他人还协助企业申报政府稳定岗位补贴,以及疫情监测和检测。这些服务似乎很小,但可以加强与企业的关系,实现双赢的合作。

目前,提高办公楼入住率的重要性超过了保持租金水平。如果适当降价能保证更好的租金率,不妨考虑降低租金。


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