随着疫情的逐步稳定，国内写字楼租赁市场也开始缓慢恢复。与第一季度和第二季度相比，一、二线城市的写字楼市场需求正在复苏。但由于疫情导致前两季度市场项目搁置，下半年将出现大规模办公楼集体进入市场，办公楼空置率过高的问题仍然存在。

　　相关数据显示，第二季度，我国18个城市的办公楼吸收量由负向正，吸收量达到35万平方米。甲级写字楼需求明显增加明显增加，净吸收量已恢复到去年同期的70%左右(净吸收量是指除去退租部分后实现的总出租量)。

　　许多从事写字楼租赁的经纪人也表示，租写字楼、现场看房的人数逐渐增多，但由于经济复苏速度和疫情影响，很多租户仍在观望或直接选择续租。当然，对于不受疫情影响的在线教育，制药和金融业的扩张速度正在加快，其中在线教育租户在第二季度录制了约20万平方米的租赁交易。

　　然而，办公楼租赁空置率仍不乐观。数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个城市甲级写字楼空置率分别上升16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，分别上升7.3个百分点、2.4个百分点、2.4个百分点、9.0个百分点。

　　除了需求恢复缓慢外，写字楼市场的空置率还与新项目的供应有关。以北京为例，第二季度新写字楼的进入给北京带来了约36.2万平方米的新供应，使城市空置率持续上升。

　　专家预计，下半年北京将有70万平方米的新供应，2021年将有80万平方米进入市场。在需求没有明显增加的情况下，北京写字楼的空置率可能会增加到20%。因此，为了尽快租房，业主前所未有的力度是延长免租期。

　　业主除了降低租金外，还通过其他方式提高市场竞争力，如提供更灵活的办公空间，方便初创企业扩大或减少租赁规模，提供更人性化的生活设施，提高整体租赁率。

　　从长远来看，国内商业地产仍将保持稳定和弹性，经济从快速增长到高质量发展过程，但在高供应市场形势下，股票竞争将成为随后商业地产发展的主题，因此行业应更加关注股票地产的精细经营，提高服务质量。

　　虽然疫情对写字楼租赁市场影响很大，但投资者有前瞻性的眼光，核心区域和增值潜力大的楼盘依然很受欢迎。