投资写字楼一直被称为新矿，也就是说，投资写字楼的回报率和稳定性都比较高。甚至有人说，投资写字楼的首选要素是位置，那么除了位置之外，写字楼还需要注意哪些因素呢?让我们今天来看看。

　　楼盘档次形象。

　　如果投资办公楼是自用的，肯定有提升企业形象的想法。知名企业把办公楼的档次形象放在仅次于地段的主要因素之一。因此，投资办公楼的需求面积较大，一般至少200㎡。但对于小企业来说，由于规模小，需求面积小，公司实力弱，对房地产形象不太重视。相比之下，这类公司更注重面积和总价。由于这类公司流动性大，小业主多，经济低迷时，小业主可能竞相降价，提升竞争力。因此，开发商有必要在项目销售后成立租赁中心，对小业主的物业租售进行同样的管理，避免小业主之间的恶性竞争，保护小业主的利益。

　　房地产质量至关重要。

　　办公楼的质量非常重要。它包括交通便利性、停车场设计是否合理、物业建筑立面、建筑质量、大堂品位与布局、电梯质量与配置、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和现场感受。

　　物业服务及配套设施。

　　在软服务方面，投资办公楼主要关注信息配置和智能配置。基本分析指标包括建筑自控系统、外宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统配置程度和可变性等。

　　物业服务质量是决定投资能否保值增值的重要因素。要知道房地产的物业服务质量是否好，首先要看物业管理公司的知名度，物业公司能否严谨、安全、细致、周到、快捷。最好是通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司，服务质量更有保障。

　　投资回报率高低。

　　在投资办公楼之前，我们必须计算投资回报率。目前市场上的一般公式是：年收入*15年=房地产购物价格。如果办公楼的收益率*15大于购房预算，则表明投资房地产仍有升值空间。

　　以上是小编整理的投资写字楼除位置外还需要注意的其他因素。当然，投资写字楼还需要知道如何以租养贷，考虑投资写字楼的产权年限和入住率。如果您想了解更多关于写字楼租售的信息，可以咨询写字楼租赁平台的工作人员。