01.办公租赁市场保持投资信心整体处于回暖过程中。

　　新增供应方面，8月份全国办公楼新建面积累计值为4220.15万平方米，累计增长-5.8%，环比有所改善，但整体未恢复到去年同期水平，或与上半年新增投资项目较少有关。

　　本月新建竣工面积累计1282万平方米，累计增长-16.9%，与上月相比略有下降，但整体波动不大，仍在正常范围内。

　　数据来源：国家统计局，整理观点指数。

　　在开发投资层面，8月份开发投资累计值为3821.21亿元，累计增长-1%。虽然仍为负增长，但已成为今年疫情以来最好的水平，说明近期恢复良好。

　　在销售方面，本月录入的办公楼销售额为2646.42亿元，累计增长-18%，但与去年同期相比仍存在一定差距。目前，我们仍希望未来产业发展带来的需求增长。

　　数据来源：国家统计局，整理观点指数。

　　广州写字楼去化并不理想。

　　在一线城市的主要市场方面，据合富大数据显示，8月份广州写字楼成交量仅2万多平方米，同比下降35%，环比下降39%，主要集中在黄浦区、南沙区、花都区、番禺区等周边地区，超过一半的交易由小型独栋物业支撑。

　　在新增供应方面，8月份新增供应面积近24万平方米，达到近两年供应峰值。目前，办公楼库存环比增长20%，给去化带来很大压力。

　　从以上数据可以看出，广州写字楼存在一系列问题，如去化不理想、供应量大等。要打破这种局面，需要强劲的需求来推动项目进入市场。

　　独栋写字楼受到青睐。

　　与此同时，独栋写字楼也受到了许多企业的青睐。根据中原研发部的数据，2020年上半年，广州小型独栋写字楼交易活跃，共售出15栋楼。

　　与传统的写字楼租赁项目相比，小型独栋写字楼有自己独特的优势。一是可根据企业需求定制;二是通常分布在各种工业园区，企业有机会享受园区各种产业支持政策;三是写字楼产品销售价格和租金相对较低。

　　因此，对于追求性价比的买家和租户来说，小独栋写字楼产品是目前比较好的选择。

　　02.头部运营商办公楼租赁率稳定，月内项目发展活跃。

　　今年上半年，大多数商业运营商都发布了业绩。数据显示，由于疫情的影响，大多数企业的收入和出租率都有所下降。

　　许多商业运营商越来越意识到办公楼出租率稳定和客户结构质量的重要性，除了租金收入。在这方面，主要的商业运营商有很大的优势，即使收入在疫情的影响下下下降，但租金率仍保持在较好的水平。

　　观点指数选取17家样本企业进行数据梳理，发现12家企业的出租率在80%以上，而出租率在80%以下的企业只有5家。除疫情影响外，部分出租率较低的企业也受到新项目出租率较低的影响，疫情期间未能快速增长。

　　资料来源：企业中报，观点指数整理。

　　月内商业运营商相对活跃。

　　虽然疫情带来了一系列挑战，但下半年以来，商业运营商的投资步伐逐渐正常化，本月相对活跃，相关项目动态较多。

　　2020年是商业地产面临挑战的一年。商业办公室作为大宗交易中最受欢迎、最抗风险的商业形式，也受到了很大的影响。在这场危机中，哪些企业的经营管理模式更具优势?高质量项目的优势在哪里?哪些企业的品牌价值更被租户认可?

　　为此，观点指数研究院从运营、财务、管理、品牌、商业模式等多个维度综合能力优秀的企业，并独家发布了2020年中国商业运营商前20名。2020年观点商业年会将公布这份值得行业研究和指标意义重大的名单。届时，在上海，这个国际商业大都市舞台，来自全国各地的商业地产老板和金融机构将齐聚一堂，探索商业发展的未来。