近日，仲量联行发布了2020年第三季度北京房地产市场回顾报告，显示办公楼租金连续几个季度下降，但下降有所放缓;投资者在市场上保持活跃，对数据中心的关注显著增加，促进了交易的出现;对于零售房地产市场，政府积极引导线下消费，促进市场复苏;经过半年稳定走势，工业物流房地产租金略有增长;高端住宅市场新增供应集中，加快上半年积压住房需求释放，促进成交量大幅增加。

　　仲量联行华北区董事总经理张颖表示，需求保持放缓，上一季度市场活跃度略有下降。数据显示，2020年第三季度，城市租金环比下降3.3%，郊区租金环比下降3.4%。

　　但另一方面，由于许多优惠政策，市场正在积极复苏。从微观层面看，北京本季度出台了一些优惠政策，支持零售商店和商业项目恢复客流，进一步鼓励线下消费，促进经济复苏。北京发放各种消费券，刺激线下消费，包括餐饮购物券、电影券和智能产品消费券。宏观层面，国务院正式发布了《中国(北京)自由贸易试验区总体规划》，进一步开放了北京对外开放模式。同时，北京服务业扩大开放试点深化计划获得批准，北京数字经济和数字贸易相关政策密集出台。

　　仲量联合银行华北研究部主任米阳表示，自由贸易区的建立将产生新的产业机遇，吸引新的租赁需求，有效缓解市场压力，为办公租赁市场的发展增添新的动力。此外，自由贸易区的区域规划也可能带来新的建设和发展。随着北京五环路供应有限，潜在新兴区域的出现将促进整个商业房地产市场的健康发展。

　　事实上，本季度的交易热点已经得到了反映。第三季度，数据中心成为北京的热门投资领域。2020年第三季度，北京市场至少录制了7个数据中心物业交易，其中通州数据中心项目之一，由万国数据和中信产业基金共同收购。此外，万国数据还完成了对顺义三个数据中心的收购。

　　随着时间进入下半年，我们看到投资者继续追求北京的投资机会，关注长期的战略布局，对未来的市场表现有强烈的信心。仲量联合银行华北投资部主任王刚表示，在今年的最后几个月，预计市场上将完成更多的大宗交易，但考虑到新冠疫情对市场的影响，2020年的总交易量将与2019年的高水平有一定的差距。然而，与其他市场相比，2020年前三季度北京投资市场整体表现稳定，预计该趋势将在年底继续下去。