在签订写字楼租赁合同时必须注意这些问题

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  • 更新时间: 2021-07-15
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办公室租赁合同是保证业主、租户权益不受损害的主要凭证,有5点必须重点注意,直接影响到自身利益,所以今天我们就来谈谈办公室租赁合同签订中需要注意的几个问题。


办公场所租赁合同的签订首先要确定业主的各项手续是否完备、合法。承租人应确保租住房屋租赁写字间的合法性,如产权证明、租赁许可证、出租人营业执照、法人授权书等。出租房屋的个人产权应由本人决定,并保留业主的身份证和房产证复印件。如欲将所租办公场所登记为公司注册地,应在合同中明确,出租人可以提供与所租办公场所有关的资料。


随后,确定写字楼租赁过程中的各项费用,如租金、水电、空调、物业费、停车费等,了解如何支付费用,并在合同中列出所有费用的明细,确定由谁来承担。也要确定租金是否含税,物业管理费包括哪些服务,停车是否另计费用,如果要收费,还要了解清楚停车费的收费标准。


现在写字楼市场对面积都是按㎡/月计算的,所以租户可以和写字楼出租人商量一下,一定要根据实际租赁面积来计算租金。当确定具体的租金时,还需要确认每年租金递增,一般而言,写字楼租期超过3年的租金会递增,这需要双方协商,并写进合同。


最后一点是约定免租期的时间,写字楼市场不管毛坯房还是精装房,租户都需要花时间重新装修,因此写字楼租赁合同中也要注明免租期。免租期毕竟是个通俗的说法,业主并没有法定义务去履行,但在合同中白纸黑字写清楚就不同了,写在合同里的免租期才能受到法律的保护。

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