由于疫情的影响，2020年第一季度和第二季度经济下滑，写字楼租赁市场开始进入供大于求阶段。虽然生活秩序恢复后经济也在增长，但上半年商业地产的发展并不客观。全国各大城市的写字楼租赁价格都在下降，城市商业市场在短时间内很大。

　　短期内，全国城市将承受巨大压力。

　　据相关数据显示，2020年上半年，北京写字楼租赁市场新增供应量仅为12.1万平方米。虽然第二季度市场活动回升，但企业退租、缩租等现象屡见不鲜。商业市场需求大幅下降，导致第二季度末写字楼整体空置率上升至15.5%，这是2010年第三季度以来的最高值。

　　疫情的反复和企业运营成本的压力导致市场需求下降。此外，下半年将有大量新建筑进入市场，写字楼租赁空置率将继续上升，租金下降也是一种趋势。而全国各地的写字楼租赁市场面临着巨大的压力。从一二线城市整体商业市场表现来看，虽然经济正在恢复，但疫情影响了整个世界，世界经济的冲击自然影响了国内经济的发展，因此国内写字楼租赁市场需求持续下降，租金普遍下降。

　　一些专家认为，从目前商业租赁市场的表现来看，2020年上半年，随着疫情的有效控制，消费市场不断复苏。然而，国内经济、消费市场和实体业务仍需时间才能恢复到去年同期的水平，商店租金水平在短期内仍承压。

　　在不久的将来，虽然疫情得到了有效的预防和控制，但其对经济的影响将在短期内继续，国内消费市场需要很长时间才能恢复，商店租金水平、写字楼景气指数等指标将在短期内继续下降。

　　企业线上线下共同发展。

　　暴发后，网上购物成为居民消费的主力军，网上电商成交比例不断上升，网上消费对线下实体经营产生一定影响。疫情催化了新兴业态的不断扩张，促进了零售商业企业线上线下的加速融合。

　　过去，写字楼租赁行业一直在线下推广。但在互联网的推动下，消费者对网上看房、视频观点、VR选房等概念的接受度也在增强，消费者需要新的购物体验，因此VR在线推广发挥了不可估量的作用。

　　未来，商业地产企业收入的增长将不再局限于单一渠道、单一产品或服务形式，企业应加快线上线下融合同步发展。同时，增加在线营销的投入和比例，促进营销模式的不断升级，平衡短期渠道限制带来的经营风险。

　　关于写字楼租赁市场的变化，很多人预计到2020年下半年会有所改善，尤其是一些互联网、在线教育、在线医疗等行业会有很大的发展，写字楼租赁市场的生在这些行业。