分析租赁办公楼的税率及注意事项

　　租办公楼一定要交税，但具体交哪些税，比例是多少很多人了解不多，另外在租办公楼的过程中还需要了解如何租到高质量的办公楼，今天小编的目的就是帮助大家解决这两个问题，帮助大家更好地了解租办公楼的各种注意事项。

　　租办公楼交税。

　　首先，我们需要了解租赁写字楼的税率。根据土地使用年限，如40年或50年的土地为商业用地，在商业用地上建立的房地产为商业用房，写字楼和商铺为商业用房。写字楼还需要缴纳房产税，出租人应当按照租金收入的12%缴纳。

　　商业办公用房租金税率分为两类:月租金在10万元以内的按7%纳税，月租金在10万元以上的按12%纳税。正常法定情况下，税费由业主承担，也有一些特殊情况。业主降低租金价格后，费用由承租人承担。

　　这里要特别提醒的是，如果客户缴纳了12%的租金税，如果是一般纳税人公司，12%的税费中有5%可以由承租人抵扣。

　　地段问题和房地产采光问题。

　　大部分写字楼周围都形成了商圈，各种商业配套设施齐全，交通便利。交通便利可以使员工在通勤时间上获得极大的便利，节省出行时间。周边配套设施是企业发展和员工日常生活所必需的。比如员工需要吃饭，所以写字楼周围一定要有餐厅，接待客户需要咖啡馆、酒店、商业街等设施。简而言之，地段是写字楼租赁的核心要素。

　　当然，每栋写字楼的目标客户可能不一样。有的以互联网为主，有的以能源行业为主。在选择时，要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公场所，明确自己的定位和写字楼的目标客户定位。

　　关于采光，主要是为了办公室的视野。租写字楼的时候要注意周围有没有高楼造成视野遮挡。如果没有，那么采光无疑是好的!