如何快速判断租赁写字楼的优劣?

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  • 更新时间: 2021-10-27
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　　对于任何企业来说，租用办公楼都是重中之重。毕竟，办公环境的舒适性直接决定了员工的工作效率。办公楼本身的质量决定了企业的外部形象。那么如何判断办公楼的质量呢?在租用办公楼的过程中，我们应该观察哪些方面?今天我们来看看。

　　考察办公楼首先要确认写字楼所在区域的土地性质，确认出租写字楼是商业用地还是工业用地。然后确认交通和商业设施，看看办公楼是位于市中心还是政府规划区，周边交通网络是否发达，是否有大型购物中心、食品城和五星级酒店。

　　办公楼本身的硬件设施也很重要。以立面为例，玻璃、铝板或天然石材、玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求，外墙结构是否具有良好的照明、保温、隔音、隔热和抗辐射性能。

　　办公楼大堂面积最好不少于300平方米，公共区域是否宽敞，走廊宽度也不能小于1.8米。一般甲级写字楼单层建筑面积不低于1000平方米，净高不低于2.7米，写字楼平均住房率不低于70%。

　　由于办公室需要经常使用电梯、空调、卫生间等公共设施，租户需要确认办公电梯是否充足。一般来说，优质办公楼每5000平方米至少配备一部电梯。还需要确认空调的数量和可变风变量的空调类型。还需要确认办公楼卫生间设施是否齐全，地面是否干净。

　　如果企业有很多人上班开车，还需要确认写字楼停车位是否充足。一般来说，优质写字楼平均每150-200平方米配备一个停车位。

　　最后，最重要的一点是，租用办公楼需要一个高质量的物业服务团队。租户在现场调查房屋的同事也可以询问房地产服务团队的详细情况。如果满足上述条件，办公楼质量不会太低。当然，办公楼质量越高，租赁价格越贵。我们也应该注意这一点。


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