无论是投资写字楼还是租写字楼，租户都需要注意房率，也就是他们实际可以使用的区域。如果有人告诉你房率和分摊率是一个概念，并告诉你计算的分摊率相对较低，你必须注意这是作弊还是真实的数据。

　　其实分摊率这个词并没有明确的概念，只是模糊的说法，一般来说，分摊率=分摊面积/建筑面积，比如一套200平面积的写字间，分摊面积40㎡，分摊面积40/200*100%=20%。事实上，这种计算是错误的。租写字楼或买房要考虑的准确分摊率是分摊面积/套内面积。以上例子为例，实际分摊系数应为40/(200-40)*100%=25%。

　　租写字楼时，如果咨询公摊系数，开发商不愿意使用标准公摊系数，原因是这个比例看起来更大。而所谓的公摊率，其实是偷换了概念，显得公摊小，也就是说房子的套内面积更大。

　　因此，如果你想知道自己是否遭受损失，最好选择房率的概念，而不是共享系数。取房率为套内面积/建筑面积，如上面200平方米，套内面积160平方米，取房率为80%。

　　如果开发商或业主在租用办公楼时一直强调共享率，可能是房屋本身的住房率很低，所以他们根本不提，然后利用共享率作弊。例如，正常的写字楼租赁项目，住房率为80-85%。而且你去现场实勘的项目只有75%，也就是100㎡建面，套内面积只有75㎡，这样说出来，你的需求可能就没那么强烈了。

　　过分强调公摊率就意味着忽悠人，一定要提高警惕，询问真实的得房率。要知道，在建筑没有特殊造型的情况下，每个项目的入住率应该是一样的，开发商就是想偷面积也偷不了什么。

　　因此，在询问房地产的详细信息时，可以询问租赁办公楼的房屋利率。不要问共享面积是多少。只有开发商会强调共享系数。我们应该注意房屋利率的概念，这对我们真正有用。