临近年底，许多企业计划明年的经营方向，也计划是否改变办公空间，如果企业考虑退租或搬迁，需要考虑办公退租这个大问题，所以今天小边整理了办公退租过程中需要注意的六件事，希望对您有所帮助。

　　办公楼退租有两种情况。

　　一般来说，办公楼退租有两种情况，一种是合同到期，另一种是合同未到期。前者退租流程简单，只要物业退租流程正常即可。后者涉及违约，公司需要考虑违约前后的成本。2020年上半年，由于疫情影响，很多公司发展受阻，不得不支付违约金，考虑退租或换组。

　　办公楼退租时，一定要注意合同中的相关条款，看是否有违约金的组成部分、押金返还方式、转租限制、是否需要恢复装修等。如无转租限制，租户可选择转租办公楼。

　　办公楼退租涉及违约金。

　　办公楼退租涉及违约金。所谓违约金，是企业和房东在合同中事先约定的。如果约定的违约金过高或过低，可以与房东协商是否可以减少。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认定违约金过高，要求降低。

　　需要注意的是，对于已支付但未使用的租金，要注意是否退还和退还金额。因为在很多合同中，违约时未使用的租金是否会退还，导致部分房东拒绝退款，协商起来比较麻烦。如果通过法律渠道解决，耗费大量精力，在协商违约金时需要考虑。

　　办公楼退租是否恢复装修。

　　办公楼退租可能涉及装修状态，这取决于原办公楼租赁合同是否涉及退租后房屋按原状返还。如需返还，最好与业主争取一周或更多的时间搬家和恢复装修。

　　在企业退租成本中，提前退租的违约金和装修恢复金占很大一部分。此外，还有搬家费、水电结算、物业费结算等费用。需要注意的是，由于涉及到公司的纳税问题，在支付违约金时需要索取发票。如果押金作为违约赔偿，要注意这部分押金是否已经开具发票，需要和房东约定谁承担这部分发票的税。

　　以上小编整理了办公楼退租过程中需要注意的三件事。综上所述，虽然办公楼退租听起来很简单，但如果租赁不到期，自然退租会有很多麻烦。如果你不注意上述事项，你会花很多钱。