办公楼和住宅的买卖可以作为一种投资手段，但办公楼的买卖与住宅的比较仍然不同，所以小边整理了一些办公楼和住宅投资的区别，希望对您有所帮助。

　　投资办公楼和住宅楼会空置，但办公楼只能闲置，不能用于其他目的，但住宅可以留给自己或朋友。

　　投资写字楼的贷款利率比投资住宅高近1%。此外，投资缴纳的各种税费，如投资写字楼和房产税，约占投资金额的20%。一般来说，投资写字楼更贵。

　　一般来说，人们更喜欢买卖甲级写字楼。即使甲级写字楼价格昂贵，因为乙级写字楼价格低，租本形成，不会再上涨，甲级写字楼租金处于稳步上涨状态。

　　与住宅投资一样，写字楼投资也要注意物业的选择。办公市场的供应将继续扩大，平均投资回报也将受到市场的影响。如果市场上的房屋太多，租户很少，业主应该考虑如何提高他们的竞争力。总而言之，投资者要有一双“慧眼”。

　　买卖办公楼一般要针对客户群进行投资，选择需要500-1000平面积的租户集中的物业。这说明入住该物业的公司水平相差不大，该物业档次高，投资者未来回报稳定。最好不要选择面积太小的房子进行投资。小面积住房的市场需求相对较小。更重要的是，所有租赁小面积住房的初创公司都是初创公司。如果这类公司发展良好，短期人员扩张将立即搬迁。如果发展不好，可以直接退租。因此，我们也应该选择投资办公楼的面积范围。

　　此外，投资那些可以切成小面积出售的办公室也要小心，虽然价格便宜，但进入这类办公室的公司档次低，流动性大，加上小业主或二房东，会影响物业管理水平。而且经济不好的时候，小业主会变相降价，竞争不当，会影响投资者未来的收益。

　　以上是小编整理的办公楼与住宅楼的区别。对于办公楼的买卖，我们必须知道如何把握位置的关键点。办公楼的功能取决于周边配套设施和交通状况。位置越方便，投资价值越高。