近年来，随着商业写字楼市场的不断发展，写字楼的投资价值逐渐受到投资者的青睐。那么投资写字楼的优势是什么呢?如果你想投资，你应该如何判断写字楼本身的价值?今天我们来看看这两个问题。

　　投资写字楼有什么优势?

　　首先要了解写字楼的经营方式多种多样，可以出售，可以委托商业管理，可以独立经营，可以作为贷款抵押品，可以出租赚钱(目前投资写字楼主要用于出租赚取租金)。投资者选择写字楼，主要是因为写字楼具有很强的保值增值功能，灵活性高，省时省力，不需要专业的理财知识，容易上手。

　　如何判断写字楼的价值?

　　如果你想判断办公楼的价值，你可以从以下几个方面来看。最重要的一点是看位置交通。优质位置意味着人流量大，基础设施完善，生活配套服务优良，交通便利，商业氛围浓厚。办公和生活都能满足需求。这种办公楼是投资的首选。

　　此外，这取决于房地产的形象。好的办公楼可以作为城市地标建筑存在。这种类型的建筑具有很高的假装能力和很高的外观水平。此外，一些大型国际企业的入驻很快就会出名，房地产的形象可以从设计风格、高度、外观、大堂和电梯等方面一目了然。

　　投资办公楼也需要看配套服务，最明显的标志是高端办公楼一般配备知名物业团队、24小时维维修安保服务，周边银行、餐厅等基础设施齐全。目前高端写字楼基本配备了智能办公模式，融入了很多科技元素。

　　投资写字楼的风险。

　　投资总是伴随着风险，投资写字楼也不例外，投资写字楼的风险可以分为四点。第一，房子空置期太长，租不出去。二是管理费太高，一旦空置支付的费用会增加投资者的负担，三是物业质量和管理水平不能空置，投资潜力不可预测。第四，能公积金贷款，贷款期限只有10年。

　　投资办公楼的回报率相对稳定，但门槛也相对较高，深受位置和城市本身发展的影响。虽然风险很小，但上述四种风险确实存在，投资前必须仔细考虑。