租用办公楼需要考虑很多问题，即使在看房过程和签订合同期间，租户也会抱怨平台上的虚假房屋、虚假价格、合同问题、中介套路等。在所有这些问题中，租户对办公楼的租赁价格总是固执的但是，除了企业预算有限，我们还需要了解写字楼价格的多维化。

　　在租写字楼的过程中，可能会有这样的经历。在网上咨询非常便宜的房子时，他们说价格嵌套了各种条件，如付款方式、租赁期限、行业限制等。每个人都想找一个便宜的办公室，但当你看到一个低于市场价格的房子时，你应该考虑办公室的价格是多维的。我们将列出几个与办公楼价格相关的因素：

　　一、付款方式问题。

　　为了快速租房或急需租金周转，一些业主会降低写字楼的租金。但是，为了租户的稳定，业主会要求半年、年甚至几年的租金一次性支付。

　　二、租赁期限问题。

　　一些二房东和原业主的租赁合同即将到期，只剩下几个月了。在这种情况下，他们也会以超低的价格出租，但合同只能短签。

　　三、行业限制。

　　一些工业园区租赁价格相对便宜，内部配套设施完善，但只能进入特定行业，如仅限于5G、芯片、金融技术和高端服务业，其他行业公司，价格可能高达30%，对于预算较少的企业，这种情况尽量不选择工业园区。

　　四、房屋利用率问题。

　　大部分写字楼的使用率在70%-80%之间，超高层写字楼的使用率在60%左右。但是我们在市场上看到的利用率一般都是调整过的。一般来说，二房东的物业利用率在40%左右(对外50%);一手业主的物业利用率在70%左右，也有业主向二房东学习吃面积。

　　虽然价格是写字楼租赁过程中的一个关键因素，但我们应该知道价格是多维的。我们不看到办公网站上标记的数字，而且这些信息并没有完全显示所有的价格信息。后续还要了解价格以外的付款方式、年增长率、行业限制等因素。