在疫情和国际复杂环境的双重压力下，深圳写字楼租赁市场呈现V型反弹。在前期的巨大压力下，政策补贴、办公楼市场降价换量等措施取得了成效。截至6月底，深圳GDP呈现正增长，商业写字楼市场逐步回升。

　　2020年上半年，深圳新增办公楼供应33.45万平方米，比2019年同期增长10%。其中，2020年一季度新增办公楼供应19.69万平方米，二季度新增办公楼供应13.76万平方米。从区域角度看，南山区、罗湖区、龙岗区均有新的供应，细分区域供应主要分布在前海地区。从往年的数据来看，深圳写字楼市场仍供过于求。

　　2017年，深圳写字楼新增供应量达到80万平方米，但同期销量仅为52万平方米;2018年，全年写字楼新增供应量增至117万平方米，销量71万平方米;到2019年，全市写字楼新增供应量达到99万平方米，去年下降18%。但全年累计销售面积仅49万平方米，仅为去年的70%。

　　在大宗交易方面，2020年上半年深圳大宗交易总额约25亿元，工业物业与写字楼交易占比分别为40%和60%。2020年上半年，全市写字楼成交面积28.13万㎡，同比下降23.66%。

　　从区域层面看，深圳南山区成交量最大，上半年总成交量为12.51万㎡，占全市的44%;其次是宝安，成交量为4.57万㎡，占全市成交量的16%。2019年，深圳写字楼大宗交易累计成交量55件，成交量549亿元，创下新高。与2019年相比，2020年的大宗交易在成交量和成交量上存在明显差距。

　　在租金方面，深圳办公租赁市场亚历山大，办公租金压力明显。业主愿意减少租金，办公租赁的议价空间增加。第二季度，以价换量的策略取得了初步成效，办公租赁活动逐渐活跃起来。虽然市场租金继续承受压力，但第二季度租金下降收窄。

　　据相关数据显示，深圳写字楼入驻率不足60%，空置率非常高，但与2019年下半年相比已大幅下降。降价和政策支持极大地促进了写字楼租赁市场，但短期内，深圳商业市场仍面临供大于求的状态。