第一季度写字楼租赁需求大幅下降后，第二季度受疫情抑制的需求集中释放，深圳写字楼吸收量大幅增加。由于第二季度需求集中释放，第三季度深圳甲级写字楼市场吸收量环比下降45.3%。

　　今年前三季度，深圳甲级写字楼的吸收量就像过山车。一季度写字楼租赁需求大幅下降后，二季度受疫情抑制的需求集中释放，深圳写字楼吸收量大幅上升。由于二季度需求集中释放，三季度深圳甲级写字楼市场吸收量环比下降45.3%。

　　第三季度，深圳写字楼空置率环比上升1.6个百分点至29.7%，第一太平戴维斯预计未来深圳写字楼空置率将超过30%。业内人士表示，过度供应是空置率上升的主要原因，政策导向仍有利于深圳写字楼市场的长期投资。

　　吸纳量环比大幅下降45.3%

　　第一太平戴维斯数据显示，第三季度深圳写字楼吸收量环比下降45.3%至9.3万平方米。第一太平戴维斯华南区研究部主任谢靖宇表示，这是第二季度抑制需求集中释放的结果。

　　第三季度，深圳办公楼大宗交易较少。有很多项目要谈，但双方之间存在价格差异。预计受年底业绩影响，卖方将降价促进交易。第一太平戴维斯中国南部主席林木雄说。

　　与2020年上半年季均吸收量9.2万平方米相比，第一太平戴维斯得出结论，第三季度甲级写字楼需求稳步复苏。

　　报告显示，TMT和金融企业仍然是租赁需求的主要力量。此外，专业服务企业的市场活动也在上升，该季度出现了数千平方米的租赁交易。

　　第三季度，深圳甲级写字楼租金继续下降。第一太平戴维斯数据显示，第三季度深圳甲级写字楼平均租金为192.4元/平方米/月，环比下降0.2%，同比下降7.0%，与去年相比，降价幅度为10-20元/平方米/月。从事写字楼业务7年的张鹏(笔名)告诉《中国时报》记者。

　　虽然深圳甲级写字楼市场需求复苏，但空置率仍在上升，位居四大一线城市第一。第一太平戴维斯数据显示，第三季度深圳平均空置率环比上升1.6个百分点至29.7%。对此，第一太平戴维斯华南区研究部主任谢靖宇强调，过度供应是空置率上升的主要原因。第三季度，深圳共有4个写字楼项目竣工入市，新增面积约31.5万平方米。其中，罗湖区、宝安区季内无新供应，空置率环比下降。

　　值得注意的是，第三季度南山区前海地区新增面积67.3%，南山区现有存量首次超过福田区。虽然存量略有赶超，但福田区在租金价格方面仍位居各区第一。第一太平戴维斯数据显示，第三季度福田区甲级写字楼平均租金为216.7元/平方米/月，租金指数环比上升1.1%，南山区环比下降1.0%。

　　南山区的整体价格低于福田。从最贵的超甲级写字楼来看，福田区的价格在500元/平方米/月左右，而南山区的价格在300元/平方米/月左右。张鹏对记者说：比如南山区高新园北区，现在还没有地铁，所以租金会便宜一些。

　　未来深圳空置率将超过30%

　　对于下一个市场趋势，第一太平戴维斯数据显示，第四季度，深圳新增甲级写字楼约39.1万平方米进入市场。2020年，预计新增面积126万平方米，未来深圳空置率将突破30%，达到历史新高。

　　未来，深圳写字楼市场将继续以租户为主。经营实力强、租赁需求面积大、租赁能力高的优质租户有更大的谈判空间。谢靖宇告诉《中国时报》：第三季度，客户查询量增加，买卖双方对价格的期望差距缩小。预计第四季度，甚至明年，深圳写字楼投资市场的活跃度将得到改善。

　　政策导向有利于深圳办公市场的长期投资。林木雄表示，10月11日发布的《深圳建设中国特色社会主义试点示范区综合改革试点实施计划(2020-2025)》强调了土地、劳动力、资本、技术、数据五个要素的市场配置体系和机制，表明深圳有利于深化改革。

　　政策设计侧重于该行业的长期发展，当前市场仍将面临压力。戴德良兴的相关研究表明，深圳经济的弹性和高质量的商业环境为工业发展创造了良好的条件，也为甲级写字楼的长期需求增长奠定了基础。然而，世界尚未摆脱疫情的影响，企业的决策仍趋于保守。深圳写字楼市场处于供应高峰，市场压力不期内，主要市场指标的压力趋势难以显著改善。

　　疫情后期，新冠疫苗开始临床试验，越来越多的人租用办公楼。但对我们来说并不是那么简单，因为现在行业竞争激烈，许多中介职业道德低下，扰乱了行业规则。张鹏告诉记者即将到来的行业复苏。