在疫情的影响下，很多企业的产能难以恢复，客户的订单也大大降低。本来想让业主降低租赁写字楼的租金，或者寻求政策帮助，但即使情况严重到这种程度，很多业主还是不愿意降低租金，甚至企业倒闭退房。为什么?

　　对于业主来说，关于办公租金减免的政策只是鼓励，而不是强制性的，只要租户减免租金，就必然会导致连锁反应，导致整个办公租户要求减免，业主负担不起这种损失。目前的办公租赁市场主要是单一业主和散售业主，一般高端甲级办公单一业权较多，会有很多业主愿意给出更灵活的租赁计划，但散售业主依靠租金偿还贷款，一旦租金停止，就无法承受。

　　此外，受疫情影响的不仅仅是初创公司，但可以肯定的是，办公楼租金数量越好，这类租户的运营资金也可以得到支持，抵御风险的能力也越强。一些租金较低的企业可能一个月不住，可能会退租或者搬到更便宜的地区。

　　此外，许多办公楼在签订合同时都有严格的条件。一旦租金中途退还，企业将遭受更大的损失。但对于租赁整个业主，一旦为企业开放先例，意味着将有更多的租户要求减少租金，面对这种全身行为，业主应主动了解和关注现有租户的重点，帮助他们通过调整策略，建立指导计划等措施留住租户。

　　业主不愿意减少租户租赁办公楼的租金，租户也因为财务问题而无法维持。在这种恶性循环下，企业关闭，办公楼空置，业主不得不在压力下降低租金。由于业主让步，办公投资领域也受到影响，工作条件有限，项目无法进行，许多租赁交易要么取消，要么搁置，市场基本处于完全静止状态，交易记录主要是更新或去年项目结束，不是完全自然经营。

　　虽然疫情下办公租赁市场的政策制定了很多优惠政策，但很多企业还是陷入了疫情的影响。当然，一些线上行业逆势不断扩张，迎来了行业的大发展。总的来说，疫情下办公租金的减免并不能完美解决租户的问题。只有经济回归正轨，企业才能发展。