写字楼租金可以说是企业支出中比较大的支出之一，那么企业租写字楼如何签合同更节税呢?如何约定条款更节税?

　　说到节税，很多人会想，企业租办公楼是一种费用。凭票入账，扣除就够了。你不需要自己纳税吗?实际上，大多数房东会收取净租金收入，即房东需要缴纳的房产税、增值税和附加税将转移给企业。那么企业应该如何签订合同才能节税呢?

　　1.通过房产中介租房。

　　第一反应是中间商的差价是否需要通过房地产中介支付。直接通过房东，房东将房产税转让给企业。以30万租金为例，他们需要向房东支付30*12%=3.6万的房产税。

　　根据《房产税暂行条例》的有关规定，房产税由业主缴纳。承租人租赁房产后，转租人收取的房产转租收入不征收房产税。

　　因此，通过中介机构，中介机构不承担财产税，也不会转移给企业。在实践中，房东将办公楼挂给中介机构，中介公司一般不代替房东承担相关税费，中介公司是服务费。

　　2.如何签订房产租赁合同，更节税?

　　当房东要求收取租金净收入，让承租人代替承租人缴纳相关税款时，将相关税款计入租金总额更划算。

　　如果相关税费计入合同总金额，房东按合同总金额开具发票，企业可以凭票扣除，税前扣除;如果租金总额约定房东要求的净租金收入、房产税、增值税等相关税费不约定在总额内，企业代替房东缴纳，发票由房东抬头，与企业生产经营活动无直接关系，不能作为企业费用税前扣除。

　　很容易理解，我们举个例子：

　　A公司(一般纳税人)从A公司(小规模纳税人)租赁办公楼(市区)。双方约定A公司获得的净租金收入为10万/月，房产税、增值税、附加税由A公司承担。如果合同约定的租金为10万/月，A公司需要代替A公司缴纳相关税费:

　　增值税：10*12*5%=6万;

　　房产税：10*12*12%=14.4万;

　　附加税(城建税、教育费、地方教育费)：6*(7%+3%+2%)=0.72万(今年疫情附加税有优惠政策，大家可以关注);

　　印花税：10*12*0.1%=0.12万。

　　如果暂时不考虑企业租赁办公楼所得税，需要为A公司缴纳6+14.4+0.72+0.12=21.24万元的税费，这部分税费企业不能税前扣除，相当于需要缴纳21.24*25%=5.31万元的企业所得税。