为了应对新的办公楼市场供应高峰和新经济产业的崛起，现有的办公楼租赁可能会迎来新模式的竞争，租户支付会员费可能会成为一种新的商业模式。

　　12月1日，仲量联行正式发布了探索新的办公楼租赁模式：会员制会成为未来的租赁趋势吗?研究报告。报告指出，为了应对新的办公楼市场供应高峰和新经济产业的崛起，现有的办公楼租赁可能会迎来新模式的竞争，租户支付会员费可能会成为一种新的商业模式。

　　长期以来，企业租户根据租赁面积和较长的租赁期限支付固定租金。仲量联行认为，新的租赁模式可能成为企业和个人根据会员权限更灵活地利用建筑业主提供的办公空间和配套设施服务，并支付相应等级会员费的新趋势。会员费将根据租户使用的设施和服务收取，类似于灵活办公空间运营商使用的定价机制。

　　例如，公司可以选择100张钻石会员卡，员工可以使用灵活的办公空间、会议室、停车位、健身房和餐厅;如果是金卡会员，可以使用停车位以外的所有设施;银卡会员不能使用停车位和健身房。

　　在中国，越来越多的企业开始采用灵活的办公模式，租户正在寻求通过降低成本和提高生产力来更有效地利用空间，中国联合银行大中华区首席运营官莫家文说。业主必须有能力为用户提供理想的办公环境和配套设施，并以开放的态度和创新的思维与租户协商租赁方式，以便在竞争中脱颖而出。灵活的租赁模式可以帮助业主增加现金流，满足新常态下企业租户办公楼租赁需求的变化。

　　房地产技术的快速发展也在加速重塑办公空间的使用和收费模式。中国商业房地产部主任张静说：在后疫情时代，企业不仅更注重为员工提供健康安全的工作环境，而且对空间的社会互动和灵活性提出了更高的要求，以促进企业的可持续创新。会员租赁生态系统有望打破资产各部分的界限，借助科技手段整合全面的租户体验，满足不同类型企业和个人的需求。