什么是容积率?容积率是项目用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的比值，包括建筑物和房屋密度。与住宅用地严格的容积率要求相比，写字楼的容积率要求实际上更宽松。在不同的城市，写字楼的容积率有不同的标准。那么如何计算写字楼的容积率呢?

　　办公楼容积率计算公式：

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积。从公式上可以看出，容积率的计算并不复杂。比如项目用地总用地面积1万平方米，建筑面积5000平方米，容积率为0.5。容积率越高，舒适度越低，反之亦然。容积率越低，舒适度越高。

　　办公楼容积率计算应注意以下两点：

　　1.地下建筑面积虽计算在建筑总面积内，但地下建筑面积不计入容积率。

　　2.计算容积率时，当建筑物超过8米时，建筑面积需要翻倍。

　　对于办公楼容积率的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里给大家举几个例子。

　　北京市：

　　据相关报道，北京写字楼容积率在5.0左右，一般不超过8.0。银泰中心容积率为6.0;CBD国贸大厦容积率为6.98;建外soho为3.38。

　　广州市：

　　根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。

　　为什么办公楼的容积率普遍高于民宅?

　　1.对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，开发商需要在有限的土地上创造巨大的商业价值。绿地率高，容积率低，建筑密度一般较低，开发商回收资金的面积越小。

　　2.高密度与高效率密切相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方式。

　　那么，办公楼容积率过高会有什么影响呢?

　　1.对于用户来说，容积率直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越低。

　　2.容积率过高会对周边交通产生不利影响，对其他市民的巨大影响是抢占交通资源。

　　此外，办公楼的容积率对房屋的价值有很大的影响。很多时候，影响每平方米价差的关键因素是容积率。