买过房子的人对商业贷款和公积金贷款有所了解。然而，投资办公楼并不比住宅楼好。其贷款方式、金额、年限和年利率与住宅楼不同。当你想进入投资办公楼的大门时，你必须了解投资办公楼的贷款流程和整个过程中需要注意的事项。今天，小编将帮你开始。

一般来说，投资写字楼贷款的预算肯定不够。这里需要注意的几点是，公积金贷款不能用于投资写字楼贷款，首付不能低于50%。投资写字楼贷款的最长期限为10年（即所有费用必须在10年内支付），贷款的基准利率可能会上升。

办公贷款的详细流程是首先申请贷款准备提交材料，银行接受后悔审查相关材料，投资者签订贷款合同，需要办理抵押登记、保险、公证等手续，这些流程完成后银行将批准贷款。

详细来说，投资写字楼贷款的第一步是申请贷款提交材料，即首付后7天内，买方提供符合抵押银行要求的材料，向银行申请抵押贷款，填写抵押贷款申请。

如果购房者是个人，需要准备的材料有：身份证、户口簿、收入证明、近半年的流量证明、个人资产证明等。需要注意的是，收入证明应保证是申请贷款月供的两倍以上；流量证明建议向收入较高的银行开放流量，以证明收入证明。

以上投资办公楼的主体是个人。买卖主体是企业的，需要提供的材料会发生变化。企业投资办公楼需提供营业执照、企业组织机构代码、税务登记、验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。当然，还需要提供能够证明公司经营状况的证明、公司法人的有效证明。

银行接受和审查的制度也不同。银行接受和审查银行收到上述材料，调查其材料的真实性和购房者偿还贷款本息的能力，确定贷款或不贷款的金额和期限。商业贷款的审计时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。在银行接受调查期间，购房者将根据情况要求补充一些信息。在此期间，购房者需要与银行保持联系。

签订合同时，贷款部门审核后，确定贷款金额和期限，并与购房者签订《个人购房贷款合同》。然后购房者持《建筑抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。根据合同，购房者应在指定机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。

最后一步是等待银行的批准和贷款。在等待过程中，信贷官员应填写借据，投资者签字或按指纹确认，签署转账扣除授权书，等待银行将资金转入相应账户，并通知购房者贷款已成功发放。

无论是个人还是企业，办公楼的投资对购买力要求很高，商业贷款利率较高，最多只有10年。在投资之前，我们必须估计利益的得失，综合考虑自己的实力，不要盲目。