写字楼租赁市场未来如何发展？

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  • 更新时间: 2022-03-17
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由于经济形势的低迷和中美关系的微妙发展，许多跨国公司搬出了中国市场，这在一定程度上导致了中国一线城市写字楼租赁市场的空置率大幅上升。为了缓解写字楼空置率的上升趋势，写字楼租赁项目业主提高了优惠力度，北京写字楼租赁市场金融街租金水平下降了50%以上。

2020年第二季度，北京中央商务区写字楼租赁市场的三星大厦交付入市，为北京写字楼租赁市场提供了近10万平方米的新办公面积。

然而，随着经济的下行压力和中美关系的不断恶化升级，三星收缩了中国的业务，北京写字楼租赁市场的空置率不断上升。不仅是新建的项目建筑，很多写字楼租赁项目的空置率也很高。

相关数据显示，上半年北京写字楼租赁市场甲级项目空置率达到16.2%，同比增长7.3%，是近十年来北京写字楼租赁市场空置率最高的水平。二季度，北京写字楼租赁市场净吸收率为-3.87万㎡，连续两个月为负。

这些数据意味着，相比之下，更多的企业选择减少办公面积，甚至退还租金，而不是租赁办公室和扩大办公室。虽然疫情逐渐稳定，租赁需求逐渐增加，但大多数办公面积、降低租金为目的。

北京写字楼租赁市场稳定的CBD商务区和金融街也受到高空置率的影响。由于项目空置时间过长，一些小业主不惜降低45-50%左右的租金，吸引企业入驻。

不仅在北京，很多地方的写字楼租赁市场都受到高空置率的影响。在一线城市，只有广州写字楼租赁市场的空置率保持在10%以下，深圳写字楼租赁市场的空置率甚至达到25.4%，未来两年仍有大量项目进入市场。

今年2月，相关机构预测，只有沈阳和成都预计中国主要城市办公楼租赁市场空置率将下降，租金增长率全面崩溃，除广州可持平外，其他城市也在下降。


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