2020年第三季度，北京写字楼市场依然疲软，前三季度吸收量仅为9.2万平方米，较去年同期下降47%。本季度全市平均空置率为15%，同比上升1.4、5.9个百分点。

第三季度，全市平均租金连续七个季度环比下降，降至每平方米354.8元，平均租金指数环比下降1.3%，同比下降3.5%。大多数业主继续通过降低租金或给予更多优惠来吸引客户，加快去化。大多数商业区的租金都有不同程度的下降。

在疫情的影响下，租户更加关注健康、绿色、优质建筑和高水平物业管理服务的需求。李翔说，从市场需求方面的变化来看，科技与绿色商业建筑的融合更受租户的青睐。

戴德梁兴研究报告显示，今年第三季度，持续进入市场的新供应量继续推高北京写字楼空置率，北京及五大核心商务区空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。

租金走势也不乐观。报告显示，第三季度，北京及五大核心商业区的租金自年初以来一直在下降，但降幅较第二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月348.4元和393.2元。

这是北京写字楼租金连续第七个季度环比下降。第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔认为，租户的谨慎态度和业主的折扣策略是北京写字楼租金持续下降的原因之一。

受未来经济形势不确定性等因素的影响，大多数租户选择更保守的租赁策略，继续观望市场，导致市场活动尚未恢复到去年同期的水平。李翔说，租户有强烈的观望情绪，大多数业主不断通过降低租金或给予更多折扣来吸引客户，加，加速分化，导致平均租金下降。

今年疫情过后，不少企业离开市中心，搬到租金较低的地区。其他原本在市中心租用联合办公站的创业企业，为了降低成本，直接采用了在家办公的模式。

这种情况不禁让市场感到担忧。戴德指出，尽管北京市政府9月份发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要（2020-2022年）》给写字楼市场带来了好消息，但这样的市场可能会在第四季度继续下去。

戴德梁行报告称，短期来看，第四季度，北京写字楼市场仍将有约80万平方米的新供应。在高空置的压力下，市场租金水平将继续面临下行压力。第一太平戴维斯预计，2020年第四季度，北京空置率将达到近20%。

目前，北京写字楼市场继续面临压力。虽然当地疫情得到控制，租赁需求有所恢复，但由于大量供应持续进入市场，空置面积减少缓慢，城市空置率继续上升。考虑到第四季度仍将有大量供应进入市场，北京甲级写字楼市场的供需不平衡仍将继续。李翔说。

来源：时代财经。