商住楼和写字楼有什么区别,值得投资吗?

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  • 更新时间: 2022-03-22
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很多投资写字楼的人在了解市场的时候一定听说过商住楼的概念。简单来说,商住楼既能办公又能住人。当然,商住楼更倾向于住宅。写字楼功能单一,只能用于办公。如果你想投资写字楼,对商住楼感兴趣,让我们来了解一下两者的区别。

首先,商业和住宅建筑和办公楼的使用寿命是不同的。办公楼的固定使用寿命为40年,商业和住宅建筑一般为40年或50年。此外,办公楼的产权规定,土地只能用作商业办公,不能用作住宅。

在配套设施方面,无论是甲级还是乙级办公楼,一般都有通风系统、通信系统、商务办公室等内部设施;商业和住宅建筑的配套设施将更接近住宅建筑,一般没有这些设施。商业建筑的商业部分按商业标准收取水电费,住宅部分按民用标准计算;办公楼的水电按商业标准计算。

从贷款层面看,商住楼首付应在50%以上,最长贷款期限为10年,不能使用公积金贷款,只能通过商业贷款。

从投资价值来看,商业建筑和写字楼各有优缺点,商业建筑总价低于住宅,但首付比例不能通过公积金贷款,特别是商业建筑升值空间明显不如住宅和写字楼,加上转让税远高于普通住宅收费标准,从投资角度看,写字楼和住宅投资优势远远大于商业建筑。

商业和住宅建筑对投资者也有很多优势,一方面是价格优势,另一方面是不限制购买,可以生活和办公功能也是许多人选择的原因。然而,2020年,一线城市开始限制购买商业和住宅建筑,投资需要更加谨慎。

对于初创企业来说,初期租赁写字楼可以选择联合办公或以便宜的商住楼为过渡,不建议直接购买。当公司发展稳定,资金充足时,考虑投资写字楼还不算晚。


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