你对这些写字楼专业术语了解多少?

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  • 更新时间: 2022-03-30
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  作为一种商业用途,写字楼不同于住宅楼。第一次接触写字楼的人往往对写字楼的一些专业术语了解太多。今天,小编就为大家整理一些写字楼行业常见的专业术语。

  1.租赁期限。一般来说,在办公楼租赁过程中,运营商或业主通常要求租户签订至少一年的租赁期限。开发空间大或相对稳定的租户可以协商签订6年以上的租赁协议,但租金应按市场价格每三年调整一次。

  2.续约。在原租赁期限到期前,租户可争取向开发商延长租赁期限2年或3年。租赁协议的重新签订包括续期、新租金和原合同到期后相关条款的修改。

  有时,对于租金的年增长率,办公开发商只在租赁期内标明第一年或前两年的租金,然后按照双方约定的租金增长百分比逐年增加。

  终止协议租赁允许制定或转租,租户也有权要求提前结束。签订租赁协议时,为维护租赁双方的共同利益,将签订平等的提前终止条款,包括:提前终止通知期、装修赔偿、押金赔偿、办公空间恢复等。

  3.免租期。对于一些办公楼,业主承诺租户在租赁期前一段时间内免收租金,供客户装修租赁办公室。免租期的长短由开发商和客户友好协商决定。

  4.预租。在政策允许的情况下,开发商将在项目交付前与承租人达成租赁意向。此时,租户将获得更优惠的价格和租赁条件。项目完成越接近,开发商提供的折扣范围就会减少或取消。然而,对于租户来说,预租既有折扣,也有风险。如果开发商推迟交,或者市场发生变化,他们将面临为开发商承担租金下降的风险。

  以上是小编介绍的办公楼常见专业术语。我希望能给第一次租办公楼的朋友们提供一些帮助。更多的办公行业知识可以关注网站的更新。


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