写字楼租赁市场租金下跌,商业市场压力严重

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  • 更新时间: 2022-04-11
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  受疫情影响,写字楼租赁市场深受冲击,尤其是餐饮、酒店、体验需要人流带动的行业收入下降,企业纷纷倒闭,因此写字楼租赁市场空置率也大幅上升。随着空置率的提高,为了在竞争激烈的市场中生存,业主们开始降低租金,承受压力。

  2020年上半年,以全国重点城市100家商业街商铺为样品标的,平均租金为25.1元/平方米·天,环比下降2.41%。以100家典型购物中心商铺为样品标的,平均租金为26.8元/平方米·天,环比下降1.09%。在上述样本中,上半年80%以上的租金环比下降。

  与此同时,写字楼租赁市场的整体租金也在下降。有平台对全国数千栋写字楼租赁楼盘进行监测,发现在疫情的影响下,大部分落户企业收缩预算,甚至出现资金链危机。他们中的许多人退出市中心商业区,搬到更便宜的写字楼或郊区工业园区工作。服务业在写字楼租赁市场受到很大影响。15个重点城市写字楼商业区租金环比下降1.54%,租金环比下降的商业区近90%。

  无论是一线城市还是二线城市,写字楼租赁市场的租金都在下降。商业市场在租金下降的情况下并没有激活市场需求。疫情过后,很多企业只能节衣缩食。从高端写字楼搬到稍微低一点的写字楼是一种普遍现象。当然,也有一些企业在疫情中没有受到影响,反而实现了反击发展,在租金下降的情况下也存在抄底企业。

  一般来说,办公租赁市场租金的下降并没有给市场带来活力。2020年上半年办公租赁市场可谓惨淡,2020年下半年市场是否恢复,主要取决于疫情能否得到有效控制。


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