除了价格，办公楼的投资还有隐藏的管理费，也就是所谓的建筑费。如果房屋租赁顺利，管理费当然由租赁客户支付。如果房屋空置，业主自己支付管理费，因此投资办公楼的成本必须考虑这些建筑费。

　　投资写字楼隐性支出。

　　以西安为例，住宅管理费(物业费)为1-2元/平方米，但写字楼物业费甚至超过20元/平方米(部分高端甲级写字楼普通物业管理费也在10元/平方米左右)。如果我们以100平方米的甲级写字楼为例，空置一个月只需要2000元。

　　从另一个层面赁写字楼的客户租赁期限相对较长，从1年到3-5年不等。如果企业发展稳定，没有人员激增或减少，续租的机会相对较高。因此，如果投资写字楼选择成熟板块，租金率将超过90%，投资者基本不需要支付管理费。

　　当然，租用办公楼的客户期限会更长，但空置时间会更长。租用办公楼不比住宅楼好。租户从意向到最终办公的时间跨度相对较长。再加上免租期，业主需要的隐性支出将大大增加。

　　投资写字楼的回报率有多合适。

　　目前，在写字楼租售市场，投资回报率为6%-8%。与住宅相比，商业地产通常投资较高，但投资回报也较高;当然，如果选择不慎，风险也不低。因此，在选择写字楼物业时，一定要注意以下几点：

　　1.在投资写字楼之前，一定要去相关部门了解一些楼盘所在区域的市政规划，自己估算一下楼盘本身未来的发展和回报率。

　　2.提前了解开发商的实力和房地产文件是否齐全。如果投资二手写字楼，不仅要了解城市区域规划政策，还要考虑二手写字楼的产权年限。一般写字楼使用寿命为40年，二手写字楼必须考虑这个问题。

　　3.投资写字楼需要考虑入住率。大型写字楼的入住率相对较低，只有60%左右。写字楼越高端，公共空间就越多，比如走廊、电梯间、通道、公共华云等。

　　投资写字楼的回报率越高越好。然而，投资者不仅会考虑写字楼的回报率，还会考虑房地产本身的升值前景。即使一些乙级写字楼位置好，投资回报率也不会受到青睐，因为这些楼盘的租金太难上涨，投资者基本不会考虑。