写字楼空置率是反映写字楼租赁市场供需关系的指标器和风向标。那么写字楼的空置率应该从空置率的定义入手。

　　什么是空置率?

　　空置率是指在某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比例。当成熟稳定地区空置率超过20%时，可能出现供过于求。

　　一般空置率在5%-10%之间%之间是一个合理的区域。这种合理的空置率适用于大多数建筑。一般来说，95%的建筑可以声称是满租。空置率在0%-20%之间是空置危险区。要采取一定措施加强商品房销售，确保房地产市场正常发展和国民经济正常运行;20%以上的空置率是商品房的严重积压区。

　　当然，一些基金公司会把自己的办公楼目标定位为入住率100%，这是满租。也就是说，空置率越低，城市房地产供不应求!

　　当一个城市的空置率处于较低水平时，生态链中的中介部分就更难做了，这也是为什么随着空置率的不断下降，一些地区的中介机构逐渐转变为第二房东。

　　写字楼空置率是多少?

　　与空置率相比，写字楼空置率是指某一时刻空置办公面积占写字楼总面积的比例。与上述空置率基本一致，唯一不同的是，写字楼空置率是指写字楼商务办公的具体项目。

　　写字楼空置率已成为现代写字楼的重要指标，尤其是在写字楼租赁市场。

　　目前流行的空置率计算方法有哪些?

　　1.空置率=全社会空置房面积/全部住房面积;

　　2.空置率=空置商品房面积/近三年竣工面积;空置率=空置商品房面积/当年竣工面积;

　　3.空置率=待售、待租住房面积/可用住房等商品房出售及出租。

　　如何看待空置率的合理性?

　　从中国房地产的实践来看，理想的空置率并不是零空置的。住宅作为一种投资大的耐用消费品，开发商供应滞后，结构与居民购房需求不对称，难以使住房供需逐一对应。因此，市场的不平衡应该是正常的。空置率过低，为开发商促进价格上涨，获得高回报提供了便利，也剥夺了消费者的选择，抑制了居民的消费偏好，导致消费者需求不足。

　　当然，写字楼的空置率不是越高越好。空置率过高，空置期过长，意味着供过于求，房屋利用率低，这将促使开发商改变经营策略，降价促销或减少房屋供应，从而在市场上找到新的平衡点。从这个意义上说，空置率是反映市场供求关系的指标器和风向标。