甲级写字楼空置率过高完全是因为疫情

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  • 更新时间: 2022-04-12
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　　很多人认为甲级写字楼空置率过高完全是今年疫情造成的。事实上，并非如此。去年出现了预警信号。

　　以北京为例，从写字楼新供应的角度来看，去年北京新供应约126万平方米，其中甲级写字楼87.63万平方米，是2007年以来北京最高值，甲级写字楼供应的一半以上位于中央商务区、金融街、长安街等传统核心商务区。

　　受宏观经济增长放缓影响，北京写字楼市场需求明显减弱。去年，北京乙级写字楼市场的净吸收量仅为11万平方米，同比下降近30%。虽然甲级写字楼市场的净吸收量已达到416300平方米，但主要来自于新项目进入市场前取得的预租率。2019年下半年，写字楼市场平均租金的下调提高了租户的办公质量，一些办公质量差的写字楼项目无人问津，全年写字楼需求疲软。由于写字楼持续供应和租赁需求低迷，截至2019年底，全市写字楼市场空置率大幅提升。北京甲级写字楼市场空置率为14.6%，同比增长4.7%。乙级写字楼市场空置率为13.3%，同比增长4.9%。

　　许多人认为，今年办公空置率上升的主要原因是疫情的影响，但事实上，部分原因是办公市场本身。北京写字楼市场逐渐向租户倾斜，租金也会有一定程度的下降。


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