2020年第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求逐步复苏，全市新增甲级写字楼总面积约18.0万平方米。总的来说，疫情对2020年市场存量扩张的影响有限。全年交付项目14个，总面积超过100万平方米，使总存量同比扩大13.8%至830.6万平方米。其中，南山区占全市年新供应面积的68.3%。

　　2020年，租赁需求主要来自TMT(科技、媒体、通信)、金融业和专业服务业。值得一提的是，南山区TMT产业的发展带动了明显的需求，贡献了全市净吸收量的近70%。

　　与2020年前三季度全市平均空置率持续环比上升相比，第四季度终于出现了积极迹象。本季度低供应叠加需求提振，使全市平均空置率环比下降1.8个百分点。但全年新增供应总额超过100万平方米，加上疫情的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，达到27.9%。

　　截至2020年第四季度，租金下降趋势已持续两年。业主保持灵活的优惠方案，更愿意进一步放宽优质租户以价换量的条件。因此，全市租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%。全市平均租金每平方米188.3元。

　　本季度，写字楼租赁需求积极复苏，全市季度净吸收量环比增长2倍至27.6万平方米，为2020年季度峰值。但受今年疫情负面影响，全市年度净吸收量同比下降13.0%至55.3万平方米，但仍高于近十年平均水平的24.5%。

　　2021年，部分项目因疫情延误入市计划，使2021年新增供应量较预期增加。预计2021年甲级写字楼面积约135.9万平方米，市场将同比扩大14.4%至96.6万平方米。未来五年(2021-2025)，持续高供应将是正常的。预计年均新增供应量将超过100万平方米。

　　截至2020年第三季度，城市经济运行持续稳定恢复，深圳生产总值同比增长2.6%，较上半年增长2.5个百分点。在内地四大一线城市中，深圳经济增长排名第一。

　　由于特殊发展政策的支持，深圳多产业发展机遇丰富，是设立华南新办公点的首选城市之一。然而，全球疫情仍在继续，2021年的021年的高供应将使当地市场的压力翻倍，办公空置率预计将上升。租户仍以市场为主，高质量租户议价能力较强，城市租金将继续下降。深圳发展前景广阔，政策继续支持投资市场信心，自用买家将保持相对活跃。