新的写字楼供应会有什么影响?

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  • 更新时间: 2022-04-20
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  近年来,许多城市的写字楼不断迎来新的供应量,那么新的写字楼供应会有什么影响呢?

  写字楼的新供应增加了写字楼的总供应面积,租户的选择范围也将扩大。虽然新的供应可以推动吸收量的增加,但许多城市的写字楼市场仍处于供过于求的状态,如何进一步刺激新的需求是关键。

  那么如何刺激办公楼的需求呢?

  例如,去年第四季度,深圳业主和政府招商引资的租赁策略支持深圳继续记录正净吸收量,达到14.2万平方米。但据相关报道,深圳年净吸收量为48.2万平方米,同比下降28.9%,需求增长疲软。

  如今,办公楼租赁市场的竞争日趋激烈。各城市政府纷纷出台优惠政策,吸引和留住优质企业。业主以价换量的推动租赁策略非常普遍。

  虽然去年年底办公楼市场租赁交易活动较第三季度略有反弹,但交易主要是租金较低,租金需求较小,整体市场吸收不好。办公楼业主优惠弥补了违约租赁期限的影响,预计今年城市办公楼将继续开展高质量客户竞争,但随着租金需求的逐渐消耗和持续高供应,甲级办公楼租金和空置率可能承受更大压力,最终扭转市场表现的新需求将更依赖经济环境的改善。

  今年写字楼新供应高峰后,写字楼总供应增速将逐步放缓,空置写字楼将逐步被市场消化。


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