近年来，深圳写字楼市场压力很大。受上半年疫情影响，市场压力更加明显。然而，深圳写字楼市场仍呈现出一些亮点。

　　根据高力国际最新发布的数据，截至今年第二季度，深圳甲级写字楼空置率为20.6%，前海甲级写字楼空置率为51.6%。由于部分项目入市时间的调整，2020年深圳甲级写字楼新增供应将降至约86万平方米。

　　高丽国际指出，今年上半年，深圳计划推迟新的办公项目。在经济下行收窄和纠正的积极影响下，深圳甲级办公市场逐渐恢复健康，交易活动活跃，记录了近一年来首次空置率下降。国有企业主租金减免政策支持租户经营，在当前经济环境和供需结构下推动市场租金价格，各区租金下降，但预计价格下降只是短期行为，未来随着经济复苏和深圳示范区效应，深圳甲级办公租赁市场周期性复苏将实现。高丽国际办公服务部深圳董事周志辉表示，随着社会经济的逐步纠正，下半年办公需求将继续第二季度的健康表现。

　　高力国际的报告还指出，虽然上半年社会经济活动受到一定影响，但广州和深圳共有12笔大宗交易，19年同期超过11笔。其中广州有5家，深圳有7家。最大的交易是一只基金以25亿元收购罗湖竹笋岗区的投资中心地产。值得注意的是，由于疫情的影响，在线消费者需求迅速增长。目前，全球物流仓储物业投资活动越来越活跃投资机构增加了在中国的投资布局。预计物流仓储将成为未来商业地产投资的热点。

　　高力国际资本市场和投资服务部华南区董事林楚洲表示，尽管受疫情影响，许多机构的投资计划被迫放缓，但投资策略没有改变，因此预计交易将在下半年公布。由于办公楼租金下降，影响物业估值，部分业主对价格的期望松动调整，可能是投资者进入市场的好时机。对于受各种不确定因素影响的市场，投资者更期待找到能够产生稳定投资回报的房地产投资目标。