北京写字楼租金连续三个月上涨；租赁市场复苏。

壳牌研究院发布的最新房地产市场报告显示，北京写字楼租金连续三个月上涨；租赁市场复苏。8月份，全国重点城市土地。疫情冲击后二手房市场基本修复，累计成交同比转正。其中，北京二手房市场成交量上升，租赁市场租金连续三个月上涨。报告显示，从成交量来看，8月份北京租赁市场持续复苏，环比上涨12.2%，已超过5月份成交量水平，不仅成为今年年初以来成交量最高的月份，也成为2019年以来的成交高峰。

从价格上看，北京写字楼租赁市场租金从5月份开始停止上涨，6月7月8日连续三个月上涨。8月份，北京租赁市场平均租金为每平方米86.6元，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

业内人士预计，由于租赁旺季和毕业季带来的需求逐渐释放，疫情对租赁市场的影响逐渐减弱，9月份市场将回归正常水平，市场热度可能下降。

在二手房方面，8月份北京成交量环比增长7.2%，同比增长49.6%。报告显示，1-8月，北京二手房成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期缩短至年度最低水平，疫情前期对市场的影响基本填平。

值得注意的是，北京周边城市圈新房市场恢复最快。报告显示，截至8月底，北京周边城市圈累计成交量同比下降至-2.5%，市场基本恢复。同时，前8个月，北京住宅用地市场累计成交面积同比由负转正至6%。

北京二手房交易周期缩短至年度最低水平。报告显示，8月份，北京二手房客户交易周期环比缩短3-96天，推动房屋交易周期环比缩短6-121天。虽然与去年同期相比，买卖双方的交易周期仍处于较高水平，但已缩短至年度最低水平，与2019年12月基本持平。

业内预计，未来北京二手房成交量将保持回升，但增长有限，成交量主要是刚性需求，市场可预见，稳步上升。

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