如果说房价反映了一个城市未来的估值，那么写字楼租赁就反映了一个城市的当前价值，尤其是高端服务业的发展水平。

　　近日，JLL(仲量联行)公布了2020年第三季度，我国一线城市和重点二线城市办公楼租金排名如下：

　　数据来自JLL。

　　数据显示，香港以864元/m2/月的平均租金遥遥领先，相当于北京、上海、深圳、台北、广州的2.3倍。这六个城市是中国高端服务业和建筑经济最发达的城市。

　　从写字楼租金看城市排名。

　　从甲级写字楼租金来看，我国主要城市的建筑经济可分为三级：

　　香港、北京、上海、深圳是第一档，租金全部超过200/m2/月。

　　台北、广州、杭州、南京为第二档，租金在100元-200m2/月元之间。

　　武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档，租金在50-100元m2/月之间。

　　具体来说，受疫情和经济低迷影响，我国香港写字楼租赁市场停滞不前，第三季度吸纳量为-73491平方米。虽然月租金仍居首位，但与去年相比一直在下降23.8%。中环租赁市场低迷，新成交量环比下降14.4%，部分租户已搬出中环。

　　受供给有限的影响，台北办公楼租金水平相对稳定。第三季度月租金为197元/m2，同比增长1.2个百分点。

　　在中国大陆，北京仍然是办公楼租金最高的城市，月租金高达373元/m2，日租金约为12.43元/m2。它是中国主要城市中唯一一个日租金超过10元/m2的城市，是大陆商业第一城市的宝座。

　　上海、深圳、广州继续在内地排名第二至第四，其中沪深月租金超过200元/m2。从租金变动来看，广州同比增速为-5.6%，跌幅最小。

　　杭州和南京也是广州的百元。虽然两者的GDP总量低于武汉和成都，但办公楼租金明显高于后者，这表明杭州和南京的高端产业发展水平较好。

　　武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳紧随其后，月租金65-97元。

　　总体来看，一线城市租金下跌幅度较小，部分项目甚至出现租金上涨。

　　广州在第三季度表现出色，甲级写字楼环比略有上升0.4个百分点。特别是珠江新城地区，租金出现反弹。

　　深圳甲级写字楼租金下降也在收窄，第三季度环比下降1.1%。业主大幅降低租金的现象也明显减少，甚至一些甲级写字楼也提高了租金。

　　北京写字楼市场租金环比下降1.2%，同比下降7.1%。然而，经过几个季度的租金调整，许多项目的租金率逐渐稳定，租金下降放缓。

　　最大金主来自金融、科技和国有企业。

　　本季度，越来越多的企业重启了办公楼租赁计划，整体复苏迹象明显。根据JLL数据，全国90%以上城市的净吸收量为正，空置率普遍下降。

　　其中，一线城市和重点二线城市办公楼净吸收量达到84.1万平方米，比前两季度(48.9万平方米)高出35.2万平方米。

　　有趣的是，几乎每个一线城市的主要租户都来自金融、科技等新兴产业或大型国有企业。可以看出，在当前经济低迷时期，这些行业的抗压能力相对较强，大型国有企业不缺钱。

　　本季度，广州有两栋甲级写字楼进入市场，分别是唯品会总部大楼和阿里中心。两个项目都在琶洲，都是总部办公楼，业主自用比例近90%。此外，金融企业和国有企业对写字楼的购买需求大幅增加，最喜欢琶洲和珠江新城的在建项目。