为什么办公楼空置率不断上升?

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  • 更新时间: 2022-05-06
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　　近年来，我们可以从主要平台上看到，许多城市的办公空置率越来越高，那么为什么办公空置率继续上升呢?今天小将和你谈谈原因。

　　第一个原因是商业用地和住宅用地供应不平衡，即商业用地供应过剩，而住宅用地供应明显不足。国内办公楼严重过剩，市场压力很大。许多城市五年内新增的办公楼供应可以满足未来几年的需求。在CBD地区，美丽的摩天大楼可以代表城市的形象，各大城市都在不断建设和追求美丽的办公楼。

　　第二个原因是金融、保险、贸易、互联网、高科技等高端产业的需求，与经济环境密切相关，容易受到经济周期和产业周期的影响。在新的经济正常环境下，业务需求本身很难延续过去的扩张趋势。

　　第三，在今年疫情的影响下，全国商品房销售出现了罕见的负增长。但住宅降幅较低，价格逐渐稳定，办公楼和商店跌幅较深，价格下跌。

　　据国家统计局统计，今年1月至5月，全国住宅销售面积下降11.8%，办公楼下降26.7%，商业用房下降21.7%。住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业用房销售额下降26.6%。

　　以上是我国办公楼空置率上升的主要原因。疫情最终会消散，各行各业迟早会恢复。预计办公楼增量将缓慢放缓，办公楼空置率将缓慢放缓。


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