作为一个企业家，大多数人是第一次租办公室。他们不清楚租办公室时应该注意什么，以至于进入办公室后遭受了很多黑暗的损失。

　　今天我们就来说说在深圳租写字楼办公室的时候，作为企业家，你应该注意哪些问题!

　　1.明确租赁人的产权。

　　深圳很多写字楼都是二房东租的。他们把写字楼分开装修，然后再租给租客。此时，他们行使转租权。

　　因此，在租赁第二房东的房子时，我们应该看看他们与原业主签订的主合同，一是看看是否有转租权，二是看主合同到期多久。

　　对于那些二房东的主合同即将到期的房子，我们只签订合同时只签到主合同到期房东合同到期后是否会与原业主续签。

　　在租房东的办公楼时，我们产证。最好检查产权是否清晰，俗称档案检查。看看这栋办公楼的办公室是否被查封了。

　　如果这个办公楼办公室是公司的产权，我们也可以通过天眼检查、企业检查等软件检查公司的经营情况，是否有太多的诉讼等。对于有很多诉讼的公司来说，我们必须反复权衡。如果我们不能保证租金，就会有很多麻烦要处理。

　　2.确认办公楼地址是否可以注册。

　　我们开公司，注册地址和营业地址可以一致也可以不一致。但对于一些行业，他们的营业地址和注册地址必须相同，如保险业。

　　由于上述人员不时来公司检查，这一点应特别注意。此外，对于那些想要获得一些地区补贴的公司来说，税务记录和社会保障记录是否是行政区域的一个非常重要的参考点。

　　3.慎用业主自主提供的合同版本。

　　基本上，业主提供的合同大多对他们有利。此时，作为一名企业家，他没有租办公室的经验，合同中的一些坑也不清楚。建议找检查费用。

　　目前，在深圳租用办公楼时，市场上的一般合同版本是租赁提供的格式合同。这份合同可以从每个租赁公司获得，也可以在官方网站上下载和打印。出租人和承租人应受到约束。

　　4.明确合同条款。

　　免租期多长，租约多长时间，租金每月几天支付，业主收款账户，如何增加租金，押金租金何时支付，谁承担租金税，是否有转租权，是否有优先续租权，业主是否配合装修。

　　合同到期后是否恢复原状，双方在什么条件下违约，如何承担各自的违约责任，合同到期后退还押金的条件和方式，带家具出租，拍照视频保存，填写家具清单。

　　其他物品，如办公桌椅、打印机设备和绿色植物，可以出租和购买。一切都是为了控制成本。创业不容易，租写字楼也不容易。以上内容可供您参考。