办公楼能不能改造成居民用房?

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  • 更新时间: 2022-05-11
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  在一些城市,办公楼的空置率非常高长期没有企业租赁,导致闲置,这是对资源的严重浪费。那么,长期闲置或低利用率的商店和办公楼能否改造成出租屋呢?答案是肯定的。

  例如,武汉为了促进房地产市场供给侧的结构性改革,加快住房租赁市场的培育和发展,有效增加租赁住房的供应,开始允许部分闲置低效的商业和办公用房改造为租赁住房。

  但有一个例外,城市重点功能区和主干道沿线的商业和办公用房不得改造为租赁住房。

  据相关了解,商铺、写字楼、厂房、办公楼改造为租赁住房时,不改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标。据业内人士介绍,改造后的写字楼、商业楼、写字楼、厂房等建筑必须整体化。建筑物内的商户不得单价转让单价,不得分割改造单价,也不得单独销售。

  对于申请改造的房屋,不存在查封登记、异议登记、非法建设等限制交易的情况。房屋已完成抵押登记的,应当取得抵押人同意的书面意见。

  申请改造为住宅用房的项目必须牢固。改造过程中,房屋承重结构不得擅自改变或损坏。主体结构应保证房屋结构的安全;申请项目应按改造建筑面积的6%设置配套公共服务设施,位置适合一楼。具体功能由区政府协调。


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