2020年，受疫情影响，北京写字楼租赁市场继续承压，全市代表性甲级写字楼净吸收量同比下降16%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年高7.4个百分点。

　　市场低迷与疫情无关。今年第一季度，由于疫情影响，北京写字楼市场租赁活动几乎停滞不前，第二季度交易热度逐渐上升。但与往年相比，全年整体需求仍保持在相对低迷的水平。全年代表性甲级写字楼净吸收量只有18.8万平方米。虽然第四季度交易高峰，但净吸收量比去年降低了16%。

　　北京代表性甲级写字楼净吸收量。

　　值得一提的是，今年上半年，该市大多数企业和学校实施了家庭办公和家庭教育政策，使在线办公和教育公司受益，也刺激了手机游戏和短视频娱乐技术公司的业务增长。因此，以互联网公司为代表的信息技术产业在2020年迅速扩张，新的租赁区域主要集中在望京、中关村和上海。传统金融、专业服务和房地产行业的龙头企业仍保持着稳定的租金扩张频率，其中大部分已转移或扩大到CBD商业区。丽泽金融商务区以优质的建筑硬件和相对较低的租金价格吸引了一些更注重成本效益的办公租户，大多是传统的金融和信息技术;商业区比前几年明显加快，单笔交易面积大，今年下半年记录了两笔全租金交易。

　　从甲级写字楼租赁行业的结构来看，传统金融、信息技术和专业服务在甲级写字楼市场租赁面积中仍占据前三位。

　　2020年北京代表性甲级写字楼租赁面积占比。

　　2018年至2020年，北京甲级写字楼市场平均每年新增供应量约100万平方米。预计到2021年，全市市场仍将迎来约110万平方米的新建甲级写字楼项目，其中大部分集中在CBD、丽泽金融商务区和通州区运河核心区商务区。大量新增供应将加剧市场竞争，导致空置率持续上升，租金水平持续承压。壳牌研究所的研究人员分析。

　　根据壳牌研究院的监测，2020年底，具有代表性的甲级写字楼月平均净有效租金为336元/平方米(不含物业费)，较三季度末下降2.6%，较去年同期下降7.9%。具有代表性的乙级写字楼月平均净有效租金为167元/平方米(不含物业费)，较三季度末下降2.9%，较去年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比下降近一倍。

　　北京代表性甲级写字楼平均租金2020年。

　　自2019年第一季度以来，北京代表性甲级写字楼市场空置率持续上升，2020年第四季度末达到18.5%的高位。据分析，除了疫情影响的暂时影响外，甲级写字楼市场新增供应量持续增加是其空置率高的主要原因。

　　目前，北京写字楼租赁市场已有5000多栋建筑，总建筑面积超过9000万平方米。2019年和2020年，甲级写字楼项目进入市场面积约200万平方米，预计2021年新增供应量仍将达到110万平方米左右。面对充足的市场供给和目前疲软的市场需求，加成为业主的首要任务。研究人员表示，面对持续的新市场供给，市场供给，业主除了相应降低租金外，还应加强与目标租户的有效联系;行业要加快拥抱数字化，打破信息壁垒，通过技术平台提高供需匹配效率。