随着中国新冠肺炎疫情的逐渐稳定，写字楼租赁市场也开始好转。尽管疫情给市场带来了许多挑战，但具有远见的投资者继续关注更长期的市场趋势，投资者继续关注核心区域，青睐具有升级和增值潜力的房地产。

　　几家房地产咨询机构最近发布的一份报告显示，与第一季度相比，第二季度，中国主要城市的写字楼市场已经开始稳定，引领需求复苏;然而，随着下半年新项目的集中进入，高空置率仍将成为各地面临的主要挑战。

　　根据世邦魏理仕发布的数据，第二季度，中国18个主要城市的写字楼净吸收量环比由负转正，达到35万平方米;其中，甲级写字楼需求反弹明显较快，第二季度净吸收量已恢复到去年同期的70%左右。净吸收是指取消租金后实现的租金总额。

　　目前，租赁查询和现场建筑已经基本恢复到疫情前的水平，但由于对短期经济和商业前景的谨慎预期，大多数租户仍然选择续租。世邦魏理仕的报告指出，在线教育、制药和金融企业在这一轮市场复苏中显示出强劲的扩张需求，其中第二季度在线教育租户获得了约20万平方米的租赁交易。

　　然而，空置率仍然不容乐观。根据戴德梁行的数据，今年上半年，北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达到16.2%、20.9%、6.7%和25.4%。

　　除了需求恢复缓慢的因素外，办公空置率的提高也与新项目的供应有关。以北京市场为例，第二季度新项目的进入为北京带来了约36.2万平方米的新供应，使该市的空置率继续上升。

　　此外，根据高力国际的数据，下半年北京市场将迎来近70万平方米的新增供应，明年将有近80万平方米的新增供应进入市场。在需求中性的市场环境下，预计2021年北京市场空置率将达到20.7%，这是本轮高供应期的最高点。

　　为了提高租金，写字楼业主和运营商不得不加大租金下调力度。根据戴德梁行的数据，上半年北京写字楼租金同比下降7.6%，为358.5元/平;上海写字楼租金同比下降6.3%，为251.9元/平;深圳写字楼租金下降幅度最大，同比下降13.6%，为222.9元/平。

　　除了降低租金外，许多业主还通过股票转型来提高办公楼的竞争力，如提供更灵活的办公空间，促进初创企业扩大或减少租赁规模，提供更人性化的生活设施，从而提高整体租金。国内办公空间运营商BEEPLUS首席执行官贾凡指出。

　　他说，从中长期来看，中国商业房地产基本面将保持稳定和弹性，并继续受益于中国经济从高增长到高质量发展转型过程，但在高供应市场形势下，股票竞争将成为后续商业房地产开发的主题，因此行业应更加重视股票物业的精细经营，提高服务质量。

　　仲量联行华北投资部主任王刚也表示，虽然疫情给市场带来了诸多挑战，但具有前瞻性眼光的投资者继续关注更长期的市场趋势，投资者继续关注核心区，青睐具有升级和增值潜力的物业。