标题:第三季度，由太古地产和陆家嘴集团共同开发的前滩中心建成交付，为上海甲级写字楼租赁市场带来近1.63万平方米的办公面积。国华广场位于浦西杨浦五角场，已建成交付，办公面积约8万平方米。

　　甲级写字楼租赁市场。

　　第三季度，由太古地产和陆家嘴集团共同开发的前滩中心建成交付，为市场带来了近1.63万平方米的办公面积。国华广场位于浦西杨浦五角场，建成交付，办公面积约8万平方米。

　　上海和北京研究租赁交易中，国内传统金融企业和专业服务企业占50%以上，其中60%以上集中在核心商务区。制造业、贸易和零售业的租赁需求有所回升。第三季度，上述行业租赁交易占比接近30%，环比增长约10个百分点，其中近一半是外资企业。

　　第三季度，核心商务区平均租金环比下降1.4%至每平方米10.9元，其中小陆家嘴租金环比下降2.0%至每平方米11.5元。新兴商务区平均租金继续回落至每平方米6.9元，环比下降2.3%。

　　上海办公楼服务部主任李章南说：业主继续降低报价，提供定制装修和免费安装补贴，以吸引有潜在租赁需求的企业，以应对原租户搬迁造成的空置面积增加。与此同时，近年来新兴商业区供应的快速增长和租赁需求的持续疲软是近期市场租金下降的重要原因。

　　第四季度，如果没有延期计划，预计将完成并交付约70万平方米的新项目。预计平均空置率将继续上升，市场租金将继续下降。

　　办公投资市场。

　　第三季度，国内金融机构仍然是市场上自用买家的主流。写字楼以其稳定的投资回报和目前合理的售价吸引了自用买家的关注。

　　莱坊资本市场部董事郑楠表示:四大写字楼购买大宗交易中，有三家集中在8月份发布公告。国海证券宣布计划以不超过13.8亿元的价格收购绿地集团。安信信托与外滩投资开发联合开发的绿地外滩中心C1号写字楼，总建筑面积15209平方米，最终成交价格超过每平方米90000元。丁一投资成功出售位于上海浦西核心区的高资本建筑项目。项目位于黄浦区，共11层，建筑面积约3902平方米;金和商业宣布，公司通过其全资子公司上海数字娱乐产业管理有限公司在浦西徐汇区茶陵北路20号拍卖。该物业建筑面积约12000平方米，目前是金河商业管理运营的跨境空间。X2创意空间。