零售市场租金有望小幅增长，广州写字楼迎供应高峰。

　　新年伊始，戴德梁行和仲量联行发布了对2020年广州房地产市场的回顾，并展望了2021年的发展趋势。南都记者获悉，广州商业办公市场在抵御去年第一季度的冲击后，已经企稳复苏，表现出强劲的韧性。在写字楼市场方面，广州坚持一线城市租金下降和空置率最低。优质零售市场势头强劲，净吸收量达到历史高峰。在大宗交易方面，交易量激增。展望2021年，写字楼市场迎来了供应高峰，超过120万平方米的计划供应可能会推高整个城市的空置率。在零售市场方面，2021年广州市场将增加51.9万平方米的优质购物中心。随着经济形势的逐步好转，预计租金将略有增加。城市核心商务区的优质项目将对零售商保持强大的吸引力，城市租金预计将保持稳定。

　　一线城市甲级写字楼市场空置率最低。

　　在现场，戴德良兴研究院副院长张晓端展示了北京、上海、广州、深圳四个城市第四季度的写字楼市场。截至2020年第四季度，广州甲级写字楼市场空置率同比增长2.6个百分点至8.1%，是四个城市中最低的，深圳写字楼空置率25.1%，是北上广深四个城市中最高的，其次是上海，空置率21.9%，北京17%。

　　就租金而言，广州地区跌幅最小，仅同比下降5.4%至180.4元/平方米，深圳地区租金每月下降12.8%至21.5元/平方米，跌幅最大;北京地区租金每月每平方米下降11.8%至337.2元;上海地区租金每月下降6%至246.7元/平方米。

　　根据仲量联行的数据，2020年广州甲级写字楼净吸收量达到32万平方米，较去年增长约6%。截至2020年12月底，广州甲级写字楼市场新增供应量较去年增长66%，约56万平方米，其中近一半位于琶洲地区。

　　张晓端表示，去年年初，由于2019冠状病毒疾病的影响，企业租赁意愿减弱，租金退还和空置增加;今年下半年，企业搬迁意愿逐渐增强。在多种因素的刺激下，业主普遍愿意提供更大的讨价还价空间，市场活动增加。然而，企业搬迁仍然基于成本控制。此外，报告显示，外国租户的比例降低，内部租户主导着市场需求。从行业需求分析的角度来看，TMT和金融行业分别占全年主要需求的32%和25%。

　　就年度租赁活动而言，珠江新城是写字楼租赁最活跃的区域，这里发生了60%的交易，其中金融行业仍然是主要行业，占33%，其次是TMT行业，占20%，房地产行业占13%，制造业占13%，专业服务业占11%。

　　零售市场商业版图扩张，净吸纳量攀升至历史高峰。

　　回顾2020年，在经历了前两个季度的低迷之后，随着疫情的控制，广州优质购物中心市场逐渐回暖，呈现出强劲的势头。在10年新增供应高峰至60.6万平方米的情况下，吸收量同时攀升至54.6，也达到了10年来的最高水平。实现吸收高峰的主要原因是新项目的良好招商进展和年底前商家的积极拓展。截至第四季度，新增供应量小幅提升空置率0.6个百分点至6.1%，全市租金结构性同比下降3.6%。

　　仲量联行数据显示，去年1-10月，广州社会消费品零售总额同比下降5.5%，一线城市降幅仅高于上海。这一下降的持续收窄，显示出广州消费市场经受住疫情考验后的强劲韧性。自第二季度消费进入复苏阶段以来，龙头连锁餐饮行业恢复较早，其他行业企业扩大分支机构的信心逐渐增强。全市整体租赁需求稳步回升，年净吸收量超过46万平方米，位于一线城市第一。

　　值得注意的是，由于海外疫情仍存在诸多不确定因素，奢侈品消费的回归带动了广州奢侈品销售业绩的强劲反弹，吸引了众多国际奢侈品服装和一线美容品牌进驻广州。太古汇引进了广州第一家门店AlexanderMcQueen、Loewer广州第一家门店、Chemet华南第一家门店、天环广场引进广州第一家门店Tomford门店等。与此同时，由当地孵化出来的国产美容品牌也迅速成长，疫情过后，凭借产品的高性价比和精准的社交网络营销，逆势扩张。张晓端介绍，新能源汽车和盲盒逐渐成为线下开店的热点领域。新能源汽车公司积极布局热门商圈的购物中心，包括已经进入购物中心的汽车制造新力量和新能源转型的传统汽车公司。此外，得益于Z世代对精神消费的需求，以盲盒为代表的时尚玩具泡沫也在快速扩张。