未来如何发展办公租赁市场?

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  • 更新时间: 2022-07-08
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  由于经济形势的下降和中美关系的微妙发展,许多跨国公司迁出中国市场,这在一定程度上导致了中国一线城市办公租赁市场的空置率大幅上升。办公租赁项目业主提高了优惠力度,以缓解办公空置率上升的趋势,北京办公租赁市场金融街租金水平下降了50%。

  2020年第二季度,北京中央商务区办公租赁市场的三星大厦交付入市,为北京办公租赁市场提供了近10万平方米的新办公面积。

  然而,随着经济的下行压力和中美关系的恶化升级,三星收缩了中国的业务,北京办公租赁市场的空置率不断上升,不仅是新建的项目建筑,许多办公租赁项目的空置率也很高。

  相关数据显示,上半年北京写字楼租赁市场甲级项目空置率达到16.同比增长7%.3%是近十年来北京写字楼租赁市场空置率的最高水平。第二季度,北京写字楼租赁市场净吸收率为-3.87万㎡,这是连续两个月的净吸收量为负。

  这些数据意味着,相比之下,更多的企业选择减少办公面积甚至退租,而不是租用和扩大办公面积。虽然疫情逐渐稳定,租赁需求逐渐增加,但大部分还是旨在减少办公面积和更低的租金。

  北京写字楼租赁市场一直稳定CBD商务区和金融街也受到高空置率的影响。由于项目空置时间过长,一些小业主不惜降低约45-50%的租金来吸引企业入驻。

  不仅在北京,许多地方的办公租赁市场也受到高空置率的影响。在一线城市,只有广州办公租赁市场的空置率保持在10%以下,深圳办公租赁市场的空置率甚至达到25%.4%,未来两年仍有大量项目进入市场。

  2月份,相关机构预测,沈阳和成都是中国主要城市办公楼租赁市场空置率预计将下降的唯一一个。就租金增长率而言,整个城市都在崩溃。除了广州,其他城市都在下降。


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