疫情过后，写字楼租赁市场空置率飙升。无论是一线城市还是二三线城市，空置率都达到了历史新高，写字楼租赁和商铺租赁市场非常冷淡。相反，住宅市场极其火爆。这种情况是什么原因造成的?让我们今天来看看。

　　在四个一线城市中，深圳写字楼的空置率高达25.%，写字楼的租金也是跌幅最大的。归根结底，一方面，深圳多年来新增房地产太多。此外，还有香港的经验和金融业本身的低迷。如今，年轻人在网上下订单并送货上门已成为主流。即使他们工作和吃饭，他们也主要是外卖，这导致商店的空置率比办公楼更严重。智能生活方式导致了传统产业的退出，这也是近年来办公楼和商店需求下降的原因。

　　如今，不仅一线城市，二三线城市的工作环境也逐渐向智能化发展，人们的生活也依赖于智能产品。例如，深圳是一个以年轻人为核心的城市，拥有非常高公智能水平，而深圳的产业主要是互联网、技术和金融。目前，这类行业的智能化已经相当普及。

　　即使疫情结束，经济发展走上正轨，写字楼已经过剩，商铺的情况可能比写字楼更严重。传统估计，2020年一线城市和二线城市至少有1/3的写字楼过剩，商铺比例较大。

　　在过去的10年里，一些城市的制造工厂已经开始转变为以办公为主的现代工业园区。然而，在未来10年内，大量的购物中心可能会转变为儿童教育、娱乐或健康服务的聚集场所。

　　此外，由于智能生活的普及和大数据的高效接触，传统人力资源的供需结构将得到彻底解构。宽松、集约、一对多的供需关系将成为未来工作场所的主流形态。

　　目前写字楼租赁空置率太高。很多人都是因为疫情的影响。相反，疫情只是彻底打破了写字楼租赁市场的虚假繁荣。未来疫情结束后，市场可能会慢慢恢复，但回到2019年的情况需要很长时间。