写字楼空置率高的原因是什么?

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  • 更新时间: 2022-07-18
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  对于城市来说,办公楼不仅是经济实力的重要外部,而且内涵丰富。在那些竞相落户的优质企业中,产生了大量税收超过1亿栋建筑。数据显示,北京CBD上海陆家嘴有7座,税收超过1亿栋,深圳福田CBD广州珠江新城76座,45座。

  看看所有的办公楼,我们会发现近年来办公楼的空置率非常高。

  在空置率高的情况下,很多写字楼业主都采取了相关手段,希望尽可能吸引租户。降低租金已经成为最重要的手段,甚至有些写字楼降低了20%以上的租金。有人说目前的价格已经下调了。如果你打算租房,还有讨论的余地。除了降价,延长免租期也是吸引租户的一种方式。过去,大部分免租期为7至15天,有的甚至不给免租期,有的甚至给了2个月的免租期。

  写字楼空置率高,一是金融市场低迷,二是宏观经济增长放缓,三是今年疫情影响。当然,联合办公等共享办公模式的兴起也对传统写字楼产生了一定的影响,因为联合办公运营商在市场氛围好的时候通常会集中精力拿房,但是拿房后要重新出租。这时新的供应就会释放到市场上。与普通供应叠加后,市场会感觉充足,也会带来空置上升或租金下降。

  以上是写字楼空置率高的主要原因,但其实不止这些。写字楼空置率高,意味着租户在选择写字楼时有更大的选择空间。


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