与住宅相比,写字楼的空置成本更高

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  • 更新时间: 2022-07-18
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  中国的经济结构不断优化,第三产业在中国经济结构中所占比例越来越大。特别是在许多金融领域,互联网行业的企业有很强的扩张意愿,员工数量增长迅速,对办公楼的需求也在增加。

  作为一个办公空间,写字楼有很大的潜在需求。虽然目前受到疫情和中美贸易摩擦的影响,但由于金融、互联网等写字楼需求相关行业近年来发展迅速,政府扩大了金融等行业的开放领域,可以预见未来会有一系列中外合资企业涌入市场。2018年,写字楼市场因供过于求而进入低谷,但随着去库存效应的逐渐显现,在一季度写字楼低迷的背景下,各种因素将推动写字楼市场需求回升。

  写字楼等资产的最大风险来自于整个经济的系统性风险。写字楼是反映经济状况的晴雨表。如果经济面临巨大的下行压力,写字楼也将面临巨大的下行压力。比如今年一季度,为了留住老客户,吸引新客户,很多写字楼不得不采取减租、免租的方式,写字楼市场很容易受到这种风险的重创。

  此外,办公投资与商品房投资的最大区别在于空置成本较高。为了尽量减少空置期,需要有较高的运营水平来降低投资吸引力和维护成本。因此,投资者应该掌握更多与商业地产相关的知识。

  去年北京在出租的写字楼金融业,专业服务业,TMT该行业占近86%。这些行业也有强烈的意愿在写字楼市场扩张。他们将继续在原有分配点的城市扩大租金,这将为写字楼市场带来新的发展机遇。这些产业在全国各城市也发挥着越来越重要的作用,并将继续促进未来写字楼产业的发展。


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