投资写字楼需要谨慎,因为越老越好……

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  • 更新时间: 2022-07-20
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  投资写字楼的主要目的无非是两个:要么依靠租金收入,要么等待商品增值。办公楼投资与住宅楼投资有很大不同,风险很大。主要原因是办公楼存在很大的不确定性,这主要体现在办公楼使用时间越长,价格就低。

  新的办公楼层出不穷,配套设施越来越完善,越来越先进。公司对办公楼的功能需求仍在变化。这一变化使旧办公楼略显落后,新办公楼的青春期转瞬即逝。

  而且,随着时间的推移,办公楼的设备不断老化,功能逐渐落后,这可能会使原租户转移到其他更高档的办公楼,寻找更好的工作环境。同样价格提供更好环境和功能的办公楼往往会降低其他办公楼的租金。办公室租金的减少必然会降低其价值,从而降低办公室价格。

  在这种情况下,即使租金有保障,增值也不如市场。这种投资行为显然是不合理的,是一种亏损不划算的投资。

  当我们投资写字楼时,我们应该充分考虑未来写字楼市场的情况,如果未来写字楼市场相对冷清,我们该怎么办。我们不应该盲目地关注他人的投资,随潮流。结合城市未来发展前景,充分把握城市房地产供求、市场价格、空置率、平均租金、投资回报等问题,合理投资。


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