除了选择合适的房子，租赁写字楼还需要了解价格。但实际的写字楼租赁价格还需要计算物业费、税费、装修费等费用。在实际租赁过程中，这些成本都要计算。今天我们要讲的是如何计算办公选址过程中的实际租金。

不同的业主类型有不同的价格。

在了解写字楼的租赁价格之前，我们需要了解业主。一般来说，业主可以分为大业主和小业主，即开发商。他们对入驻企业有具体要求，租赁期限也有规定，入驻门槛比较高。小业主是购房者，以自己的名义租写字楼受益。这种房子租期灵活，租金和租赁期灵活。

业主的租赁期限因租赁期限而异。开发商或大业主要求租赁期限会更长。通常从两年开始，如果是新上市的写字楼，租赁初期可能需要3-5年的租赁期限，对入驻企业的资质要求也很高。而且小业主的房屋租期比较灵活，租价也可以砍价。

如果客户租用办公室的租赁期限超过两年，合同中会有租金年增长的规定，需要与业主协商。一般租金会从第二年或者第三年开始增加，甚至物业费也会一起增加，需要注意。

对创业公司而言，后续扩张程度还不清楚，公司发展还不稳定，这小业主短期租赁是可靠的。

写字楼租赁价格中的其他选项。

写字楼租赁价格还应考虑装修费用和免租期。简而言之，在合同规定的装修期内，业主不收取房租和物业费，只收取定额装修管理费，新出租的办公楼将给予更宽松的时间。合同规定的免租期不收房租，只收物业费，这在写字楼租赁过程中比较常见。一般一年的租期可以给1-2月的免租期，具体时间要和业主详谈。

合同中不会出现隐形装修期:不是合同约定，而是在合同生效前一段时间内，经业主允许，提前进场装修，是业主的示好，不产生其他费用；

前两者通常写在合同中，白纸黑字标注收费标准，最后的隐形装修期是业主的诚意，一般是口头承诺。

办公楼租赁价格的计算方法。

我们在网上看到的写字楼租都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具体计算公式如下：

月租=租金日单价×写字楼面积×365天/12月。

月管理费=月管理费单价×写字楼面积。

总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费。

月支出(包括月租金和装修管理费)=总租金/合同总月数。

交易单价(包括物业费等)=月支出(包括月租和装修管理费)×12/面积/365。

交易单价(不含物业费等。)=(月租金×实际缴纳月数)/合同总月数×12/面积/365。

以上是小编编制的写字楼租赁价格的具体计算方法。此外，小编还简要介绍了写字楼租赁价格的影响因素，希望对大家有所帮助。有办公选址需求的朋友可以通过以上计算方法入座。先算具体费用。