投资写字楼躺着收房租的一些建议

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  • 更新时间: 2021-09-07
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投资写字楼是门槛较高的产品,因为投资价格高,选错地段投资风险高,转手困难。但是,如果投资写字楼选择合适的房地产,收益丰厚,年租金上涨,今天我们介绍投资写字楼的建议。

投资写字楼首先要考虑的是地段、城市中心区或规划重点发展区域的土地稀缺性,使得物业增值空间更大,这也是衡量写字楼质量是否具有投资价值的关键因素。位置直接决定了交通是否方便,配套设施是否完善,办公楼升值潜力有多大。

写字楼的质量很大程度上取决于后期的管理水平。好的物业公司可以为写字楼创造良好的办公环境,更好地维护建筑的设备设施,保证长期使用,对保证物业声誉、提高租金率、保持租金水平非常有效。

不同的租户对写字楼有不同的需求。金融、外企、互联网等大型企业往往租用CBD区域,也就是一些甲级写字楼。由于资金的限制,中小企业在租写字楼时会首先考虑功能性,地段和商业设施不是首要考虑因素。因此,在资金充足的情况下,投资写字楼优先选择甲级写字楼,靠近地铁,位于优质地段。

既然要投资,就要知道如何计算投资回报。目前,投资写字楼有两种计算公式。下面简单介绍一下这两个公式:

1.投资回报=每平方米年租金/每平方米售价。可见,高租金、低售价是投资的最基本原则。

2.衡量写字楼价格合理的公式:年收益×15年=房地产购买价格。如果投资物业的年收益×15年大于购房款,则表明投资项目仍有升值空间。

关于投资写字楼,优先考虑地段,再考虑物业服务,最后考虑租户的需求,根据这三个主要因素判断房地产的潜力。投资写字楼可以躺着收房租。


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